ความรู้

จะสร้างบ้านต้องระวัง จะโดนโกงด้วยงวดงาน

คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ
จะสร้างบ้านต้องระวัง จะโดนโกงด้วยงวดงาน

จากรูปแบบการแบ่งงวดงานที่ในรูป
ส่วนใหญ่ คนมีประสบการณ์จะรู้ทันที
ว่ามันแปลกตรงไหน ปัญหาคืออะไร
และถ้ายอมทำสัญญาจะเกิดอะไรขึ้น


แต่ก็มีคนที่ยังไม่รู้ แอดก็จะเหลาให้ฟัง
จะยาวหน่อยนะครับ เพราะเรื่องนี้อันตราย
แอดเห็นบริษัทที่รับสร้างบ้านดังๆหลายเจ้า
แบ่งงวดแบบนี้ และมีคนเข้าไปทำสัญญาจ้าง

สุดท้ายบาดเจ็บล้มตายกันระนาว

อย่าไปเป็นหนึ่งในเหยื่อนั่น
อ่านแล้วแชร์กันไป ให้คนอื่นได้รู้กลโกงนี้ด้วย
จะได้บุญนะ


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


การแบ่งงวดงาน เป็นวิธีการที่ดีมากๆ
เค้าคิดขึ้นมาเพื่อช่วยป้องกันเจ้าของบ้าน และ ผรม
ไม่ให้โดนโกงในจำนวนที่เยอะเกินไป

แต่ วิธีการหรือเครื่องมือใดๆ จะได้ผล
คนใช้ต้องรู้ด้วยว่า มันทำงานยังไง

ดังนั้น ถ้าไม่รู้ว่าการแบ่งงวดทำเพื่ออะไร
ทำแล้วได้อะไร และมันทำงานยังไง
ก็ไม่มีทางจะเอาการแบ่งงวดมาช่วยกันการโกง
แถมจะโดนโกงแบบถูกกฎหมายเข้าไปอีกต่างหาก

เช่นตัวอย่างของการแบ่งงวด ที่แอด สมมุติ (มั้ง) ขึ้นมา

Advertisement

Advertisement


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


ดูดีๆ ก็เหมือนจะไม่มีอะไร สร้างบ้านก็คงประมาณนี้

มีงานฐานราก งานชั้น 1 งานชั้น 2
มุงหลังคาก็มี ก่อฉาบก็มา
ติดสุขภัณฑ์ ติดวัสดุปิดผิว ทาสี ติดเมนไฟ

ก็คงตามนี้แหละ แต่ละงวดก็แค่ 15%
มีงวดสุดท้ายน้อยหน่อย แต่ก็เป็นหลักแสน
แบบนี้ก็น่าจะโอ



- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


โอเลยค่ะซิส โอมาก

โอโห ไม่น่ารอดหรอก

มีอย่างที่ไหน เบิกสองงวดแรก ล่อไป 30%
เพิ่งได้แค่งานตอกเสาเข็ม ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 10%

แปลว่า ผรม เอากำไรไปแล้วจากเบิกครั้งนี้ 20%

งานก่อสร้างบ้าน เค้ามีกำไรกันหลังละ 20-25%
แปลว่าอะไรจ๊ะ ?

ใช่แล้วข่ะคุณขา กำไรเบิกไปหมดแล้วข่าาาาาาา


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


ยังไม่พอจ๊ะ เพราะถ้าทำงานไปตามงวดที่แบ่งมานี่เป๊ะๆ
ในงวดที่ 3 , 4 , 5 และ 6 ผรม ยังมีกำไรอยู่ค่อนข้างเยอะ
ยกเว้นงวด 6 อาจจะเริ่มฝืดหน่อยแล้ว

แต่งวด 7 งวด 8 นี่ ผรม ตายหยั่งเขียดจ๊ะ
ต้องไปเอาเงินตัวเอง ( กำไรจากเราน่ะละ ) มาทำงาน

จากงวดงานนี้ ผรม จะเริ่มงอแงตั้งแต่ งวดที่ 3
และจะหนักข้อในงวดที่ 6
พองวดที่ 7 กับ 8
ผู้รับเหมาก็จะเริ่มเล่นตัว
คุณต้องตกเป็นฝ่ายง้องอล
หรืออาจจะต้องวิ่งไล่จับกันแบบหนังอินเดีย

Advertisement

Advertisement


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


เพราะเมื่อไปพิจารณาตัวเลขการเบิกงวด

จะเห็นได้ว่า เมื่อเราได้เสาชั้น 1 มา (ดูรูปเทียบนะ)
ตอนนั้นเราจ่ายเงินเค้าไปแล้ว 45%
หรือ เกือบครึ่งของค่าจ้าง

แต่บ้านยังได้ไม่ถึง 25% เลย

ต่อมา เมื่อเราได้หลังคา โดยบ้านยังไม่ก่อผนังใดๆ
ตอนนั้นเราได้จ่ายเงินไปแล้ว 75% หรือ 3 ใน 4 ส่วน
โดยงานไปแค่ 50%

และหลังจากงานก่อฉาบเสร็จไป ติดวงกบ ไม่มีประตู
ตอนนี้ คุณจ่ายไปแล้ว 90%


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


เงินเหลือ 10% สำหรับงาน 2 งวด ซึ่งเป็นงานโครตหนัก

งานเดินสายไฟ
งานฝ้าเพดาน
วัสดุปูพื้น
ทาสี
ติดสุขภัณฑ์
ติดตู้เมน
งานเดินท่อประปาทั้งหมด
งานเดินสายไฟฟ้า
งานติดตั้งชุดอลูมิเนียม
งานอุปกรณ์ไฟฟ้า
บันได ราวจับ ราวกันตก
ระบบระบายน้ำรอบบ้าน
เก็บงาน
ทำความสะอาด

14 งานนี้ ปกติเป็นเงินประมาณ 30-40% ของมูลค่าก่อสร้าง
แต่ต้องทำให้เสร็จในงบ 10% ของมูลค่างาน

เอาจากไหนมาทำ ?

Advertisement

Advertisement


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


จากกระเป๋าคุณที่คุณต้องหาเพิ่มไง

แล้วรู้มั้ยว่า เงินที่คุณต้องหาเพิ่ม
จะเอาไปจ่ายให้ใคร ?

จ่ายให้ผู้รับเหมาคนใหม่ ที่คุณต้องไปกราบให้เค้ามาทำต่อไง


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


เหมือนจะเป็นเรื่องเกินจริง

แต่เชื่อเหอะ ใครรับงวดแบบนี้ไป
เจอเรื่องมหัศจรรย์นี้แน่นอนครับ


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


แล้วทีนี้ แบ่งงวดงานให้ดี ต้องทำไง ?
การใช้การแบ่งงวดงานเป็นเครื่องมือ ต้องทำไง ?

เดี๋ยวเขียนให้อ่านในโพสต์ต่อไป
ติดตามกันไว้ หรือจะเข้าไปอ่านในเพจ

ฉิบหายแล้วบ้านกู

ก็จะได้อ่านบทความใหม่ๆ หลากหลายในนั้นด้วยครับ

คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ

ความคิดเห็น

กรุณาเข้าสู่ระบบเพื่อทำการคอมเม้นต์