ความรู้

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (ธุรกิจจับเสือมือเปล่า)

115
คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (ธุรกิจจับเสือมือเปล่า)

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

(ธุรกิจที่จับเสือมือเปล่า)

              สวัสดีเพื่อนๆที่ติดตาม วันนี้ผมมีเทคนิคการหาเงินอีกวิธีหนึ่ง ที่ผมใช้ในการหาเงินในยุคปัจจุบัน ซึ่งหลายๆคนอาจจะรู้จัก 

เเละคิดว่ามันอาจจะยากสำหรับตัวเอง  เเต่ไม่มีอะไรที่มันง่ายหรือยากเกินไปสำหรับเรา หรือมนุษย์บนโลก  

จริงๆเเล้วตอนเเรกที่ผมก้าวเข้ามาสู่อาชีพเสริมนี้ ผมคิดว่ามันยากเเละน่ากลัว เเต่เเล้วผมก็มีเเนวคิดที่ว่า

ถ้าเราไม่ลองเรียนรู้เราจะรู้ได้ไงว่ามันยากหรือมันน่ากลัวจริงๆ...หลังจากนั้นเพิ่มเริ่มต้นศึกษาจากการลงมือทำจริงๆ

#เรียนรู้
...ผมเริ่มเรียนรู้หาอ่านใน Google เเนวความรู้ในบล๊อกต่างๆที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมี ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง..... 
ตัวอย่างเช่น
-เทคนิคการหาทรัพย์ เช่นห้องชุดคอนโด บ้าน ที่ดิน อาคารต่างๆ
-เทคนิคการหาคนเช่า คนซื้อ

Advertisement

Advertisement

-ศึกษาเอกสารต่างๆทั้งสัญญาซื้อ ขาย เอกสารที่เกี่ยวข้อง
-ความรู้เรื่องกฏหมายเช่าซื้อต่างๆ
-ความรู้ของคอนโด ห้อง อาคาร ที่ดินนั้นๆ ว่ามีเอกลักษณ์หรือจุดเด่นอะไร
-ศึกษาพฤติกรรมของคนเช่า คนซื้อ ว่าต้องการอย่างไร ต้องการเเบบไหน
-ความรู้เกี่ยวกับสัญญา ซื้อขาย การโอน การจดจำนอง การเสียภาษี เบื้องต้น
เเละผมใช้ Youtube ศึกษา เช่นช่อง kim property live  ช่อง อสังหา 5 G By ส้มส้ม ในการศึกษาเทคนิคต่างๆจากโค้ชหรือคนที่มีความรู้ในด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น พี่ส้มจากเพจ จากเด็กหอสู้อสังหาร้อยล้าน พยายามจดสิ่งที่ต้องรู้เเละศึกษามันเพิ่มเติม

#ลงมือ
...หลังจากที่ผมได้ศึกษาความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ ก็เริ่มลงมือตามเเผนที่ผมตั้งไว้ 
เเต่สำหรับบางคนเริ่มงง เเล้วเราจะเริ่มยังไง ไปหาทรัพย์หรือคอนโดมาจากไหน

          เริ่มต้นนะครับ....

Advertisement

Advertisement

ขั้นตอนที่ 1 หาทรัพย์ 
ผมเริ่มจากเข้ากลุ่ม ในเฟสบุ๊คที่มีเจ้าของมาประกาศปล่อยเช่า ขายคอนโด ขายอสังหา 
โดยเราจะต้องติดต่อเข้าไปว่าเราคือนายหน้า หรือ Agent (เป็นศัพท์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่เเปลว่านายหน้า)

ว่าเราสนใจทำการตลาดให้หรือหาคนเช่าหรือคนขายให้ได้ ทำให้เขาเชื่อถือให้ได้

 

ขั้นที่ 2 นำห้องหรือทรัพย์ที่ได้มาหาคนเช่าหรือขาย โดยผมสร้างเเฟนเพจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขของตัวเองขึ้น เพื่อเป็นการฝากขาย ฝากเช่า

เเละให้ลูกค้าที่สนใจมาดูรูปภาพข้อมูลในเพจ เพื่อเป็นการสร้างความน่าเชื่อถือให้ลูกค้าเเละเจ้าของทรัพย์ 
โดยข้อมูลที่ผมลงในเพจ จะมีชื่อคอนโด ราคาเช่าหรือขาย ชั้น ขนาดห้อง สิ่งที่อยู่ในห้อง ส่วนกลาง สถานที่ใกล้เคียง 
เเละส่วนที่ใช้ติดต่อกับ อาจจะเป็นเบอร์โทรศัพท์หรือไอดีไลน์ ผมเเนะนำไอดีไลน์

Advertisement

Advertisement

เพื่อให้ลูกค้าเเอดมาสอบถามข้อมูลได้

1

 

หลังจากเรานำข้อมูลลงเพจเรียบร้อยเเล้ว ให้เราเเชร์ข้อมูลไปในกลุ่มคนที่หาเช่าหรือซื้อคอนโดอยู่ หรือเอาไปโพสต์ในกลุ่มคนที่สนใจได้เช่นเดียวกัน ขยันโพสต์ เป็นประจำเพื่อให้ลูกค้าเข้าถึง เเละเราต้องศึกษาข้อมูลที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆเพื่อตอบลูกค้าให้ได้ 
เช่น ราคาห้องเท่าไหร่ ค่ามัดจำยังไง (ส่วนใหญ่ในการเช่าสัญญา 1 ปี ลูกค้าต้องจ่ายค่ามัดจำ 2 เดือน ค่าประกัน 1 เดือน) ขนาดห้อง ชั้น ตำเเหน่งห้องต่างๆ ความสะดวกสบายภายในห้องมีอะไรบ้าง เช่น ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้า
ถ้าลูกค้าสนใจนัดดูห้อง ให้เรานัดทั้งเจ้าของ เเละลูกค้า นัดวันเวลา สถานที่ให้ชัดเจน

ขั้นที่ 3 นัดดูห้องหรืออสังหาริมทรัพย์
สิ่งที่เราต้องเตรียมนอกจากข้อมูลห้องเเล้ว เราต้องเตรียมเอกสาร เช่น
เอกสารการจองห้อง เอกสารการเช่าห้อง ให้พร้อมก่อนไปเจอลูกค้า
หลังจากที่เราพาลูกค้าไปดูห้องเสร็จเเล้ว ลูกค้าเกิดความพึงพอใจที่จะเช่าให้ทำสัญญาจองหรือเช่าเลยก็ได้เเล้วเเต่ลูกค้าสะดวก ซึ่งสัญญาส่วนใหญ่ของการเช่าขึ้นอยู่กับเจ้าของกับลูกค้าที่จะเช่า อาจจะเป็น 6 เดือน 1 ปี หรือนานกว่านั้น เเต่ส่วนใหญ่จะเช่าทำสัญญากัน 1 ปีขึ้นไป

ตัวอย่างข้อมูลการโพสต์

ข้อมูลโพส

หลังจากที่ลูกค้าทำสัญญาเสร็จเเล้ว ลูกค้าจะจ่ายเงินก้อนเเรกให้กับเจ้าของเป็นการมัดจำ 
เเล้วอ้าวเราจะได้เงินจากส่วนไหนละ เงินที่เราจะได้เป็นค่านายหน้าหรือค่าคอมคือ ค่าเช่าจำนวน 1 เดือนของห้องนั้นๆ เช่น ราคาเช่าห้องนี้ 12,000 บาท เราจะได้ค่าคอมใน1 สัญญาเท่ากับ 12,000 บาทเป็นต้น เเละเราต้องดูเเลลูกค้าตลอดระยะสัญญาหนึ่งปี เรตราคาเเต่ละพื้นที่ก็จะเเตกต่างกันดังนี้

 

ส่วนถ้าเป็นลูกค้าสนใจที่จะขาย จะมีขั้นตอนเพิ่มขึ้นมาอีก คือ
การจ่ายมัดจำก่อนการซื้อนั้น ทั้งสามฝ่าย ลูกค้า เอเจ้น เจ้าของต้องตกลงกันว่าจะให้จ่าย
เท่าไหร่ เเล้วเเต่ความพอใจของทั้งสามฝ่า เช่น ตกลงขายที่ 2 ล้านบาท จ่ายมัดจำที่ 5 หมื่นบาทหรือ 1 เเสนบาทเป็นต้น
ขั้นต่อมาคือการโอนห้อง โดยเจ้าของ เเละคนซื้อต้องทำการโอนห้องที่สำนักงานที่ดิน 
โดยจะมีค่าโอน ค่าจดจำนอง การเสียภาษีต่างๆ ค่าต่างๆนี้ทั้งสามฝ่ายต้องตกลงกันก่อนเช่นกันว่า ใครจ่าย บางห้องเจ้าของจ่ายหมด บางห้องค่าโอนเเบ่งคนละครึ่ง เเล้วเเต่เจ้าของกับคนซื้อตกลงกัน

ตัวอย่างรูปห้องเวลาเราถ่ายให้ลูกค้าดู

รูปห้อง

หลังจากที่ลูกค้ากับเจ้าของโอนห้องกันเรียบร้อยเเล้ว ค่าคอมหรือค่านายหน้าที่เราจะได้ เเล้วเเต่เจ้าของห้องจะให้ หรือทำเล ที่เเตกต่างกันไป ส่วนใหญ่ในกทม การซื้อขายค่าคอมของนายหน้าจะได้ ประมาณ 3 เปอร์เซ็น สมมุติ ขายห้อง  2 ล้านได้ นายหน้าจะได้ค่าคอม คือ 6 หมื่นบาท

                  เห็นไหมว่าอาชีพพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า เเต่อยู่ที่เราจะเรียนรู้มันหรือไม่ ความรู้รวมถึงประสบการณ์ในการทำจริงๆมันจะทำให้เราสามารถหาเงินได้ ซึ่งผมเองก็ทำได้ สมมุติผมหาได้ เดือนละ 3 ห้อง ห้องละ 10,000 บาท ใน 1 เดือน ผมสามารถหาเงินได้เดือนละ 3 หมื่นบาท หรือผมหาทรัพย์ขายได้ 1 ห้อง 
มันก็สามารถทำเงินให้ผมได้เป็นอย่างดี ถ้าคุณเก่งจริงๆ อาชีพเสริมนี้สามารถทำให้คุณทำเงินได้ 5 หมื่น-1เเสนบาทได้ต่อเดือนเลยทีเดียว

เเละมีคนที่สามารถทำได้จริง ผมมีเคสหนึ่งที่ลูกค้าสนใจซื้อคอนโดย่านนนทบุรี ลูกค้าสนใจซื้อในราคา สองล้าน
ผมรู้จักน้องผู้หญิงคนนึงที่ทำอาชีพนี้เสริม น้องเขาบอกสามารถทำได้ถึง 5 หมื่นบาทต่อเดือนเลยทีเดียว ซึ่งเเต่ละคนจะมีเทคนิคที่เเตกต่างกันไป

ผมมีผมก็หาห้องที่ลูกค้าสนใจเเละปิดการขายได้ ผมได้ค่าคอมจากเคสนี้ หกหมื่นบาท ซึ่งถือว่าเป็นเงินที่เยอะพอสมควร

นายหน้าเทคนิคที่ทำให้ทุกคนทำเหมือนผมได้เเละหลายๆ คนที่เก่งได้คือ 

1.หาทรัพย์ที่สวย ย่านที่คนสนใจ ย่านธุรกิจ เช่น สุขุมวิท ทองหล่อ เป็นต้น

2.ราคาถูก เหมาะสม ห้องอยู่ในตำเเหน่งที่ดี 

3.หาคนเช่าหรือซื้อให้ไว การตลาด โปรโมทให้ดี มีความน่าเชื่อถือ

4.การติดต่อสื่อสารเป็นสิ่งสำคัญ เเละสุดท้ายคือการปิดการขาย ให้ไวที่สุด

5.การศึกษาพฤติกรรมของผู้บริโภคหรือลูกค้า เราสามารถเจาะกลุ่มลูกค้าได้เเละบริการได้ทั่วถึง

6.ใช้ออนไลน์ให้เป็นประโยชน์ เช่นการเล่นเฟสบุ๊ค ไอจี ไลน์ หรือเว็บต่างๆโดยการนำข้อมูลไปโพสต์เผยเเพร่ ให้ลูกค้าเข้าถึงได้ง่าย 

เทคนิคนี้อาจจะมีเทคนิคเพิ่มเติมมากมายที่คุณสามารถเรียนรู้ฝึกฝนด้วยตนเอง ผมหวังว่าความรู้ที่ผมเเชร์ มันสามารถทำหาเงินให้กับคุณได้ 
ฝากเเชร์ฝากติดตาม MoneyGod ด้วยนะครับ หากข้อมูลที่ให้ผิดพลาดประการใด ขออภัยไว้ ณ ที่นี้ด้วย ขอขอบคุณครับ

 

ขอบคุณรูปภาพจาก

รูปหน้าปกจากเว็บ https://www.canva.com/ / รูปภาพประกอบจากเพจของนักเขียน

คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ
Tanupat
Tanupat
อ่านบทความอื่นจาก Tanupat

CEO MoneyGod เเชร์ความรู้เรื่องการลงทุน หาเงิน เเละท่องเที่ยว

ดูโปรไฟล์

ความคิดเห็น

กรุณาเข้าสู่ระบบเพื่อทำการคอมเม้นต์