ความรู้

อยากเป็นนายหน้า "อสังหา"

คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ
อยากเป็นนายหน้า "อสังหา"

ในบทความนี้ได้รวบรวมความรู้ขั้นพื้นฐานและกฎหมายที่เกี่ยวข้องเอาไว้เรียบร้อยสำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจเข้ามาศึกษาหาความรู้เกี่ยวกับนายหน้าอสังหา ว่าสิ่งที่เพื่อนๆต้องศึกษาก่อนที่จะนำไปใช้ในการทำงาน สิ่งที่เพื่อนๆต้องเข้าใจก่อนคือความหมายของคำว่าอสังหา หรือ อสังหาริมทรัพย์ นั้นหมายถึง  ทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน มีสภาพถาวรไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น บ้าน ที่ดิน อาคาร คอนโด

https://pixabay.com/th/photos/%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%87-%E0%B8%AD%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B2-%E0%B8%AA%E0%B8%96%E0%B8%B2%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B8%A2%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%A1-%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%87-4147937/

และสิ่งต่อไปควรศึกษาวิธีการอ่านโฉนดที่ดิน ดูระวาง เลขที่ดิน ชื่อด้านหน้าต้องจริงกับด้านหลัง

ศึกษาวิธีการประเมินราคาทรัพย์ โดยประเมินจาก ราคาอสังหาบริเวณใกล้เคียงดูหรือหาได้จาก เว็บไซต์ ป้ายประกาศขาย แล้วนำมาเปรียบเทียบ

ศึกษาวิธีการโฆษณาสินค้าหรือทรัพย์ที่จะขายนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็น ป้าย เว็บไซต์ เฟสบุ๊ค เป็นต้น

https://pixabay.com/th/photos/%E0%B8%95%E0%B8%B0%E0%B8%A5%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%9E%E0%B8%B8%E0%B8%81-%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A1%E0%B8%B9%E0%B8%A5-%E0%B8%81%E0%B8%8E%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A2-%E0%B8%84%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%99-2492011/กฎหมาย ที่นายหน้าอสังหาต้องรู้ดังนี้

Advertisement

Advertisement

  1. นายหน้ามีสิทธิ์ที่จะได้รับค่าบำเหน็ดหากได้แนะนำให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้ทำการตกลงซื้อขายกัน ในกรณีที่นายหน้าแนะนำให้ผู้ซื้อผู้ขายมาทำข้อตกลงซื้อขายกัน โดยที่นายหน้าไม่ได้ทำการตกลงกันเอาไว้กับผู้ขาย นายหน้าไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าบำเหน็ด (มาตรา 845)
  2. หากกิจการใดก็ตามได้มอบหมายให้นายหน้ามาทำหน้าที่ นายหน้าคนนั้นมีสิทธิที่จะได้รับค่าตอบแทน ในกรณีที่ไม่มีการกำหนดกันว่าจะให้ส่วนแบ่งเท่าไหร่ ก็ให้ยึดตามค่าตอบแทนทั่วๆไป (มาตรา 846)
  3. หากนายหน้าไม่ได้ทำตามข้อตกลงหรือเงื่อนไขที่ให้ไว้กับผู้ขาย นายหน้าคนนั้นก็จะหมดสิทธิ์รับผลตอบแทนทันที (มาตรา 847)
  4. นายหน้าไม่ต้องรับผิดชอบในการชำระหนี้ตามสัญญา เพราะในทางกฎหมายถือว่า นายหน้าเป็นเพียงผู้ที่คอยทำหน้าที่ชี้ช่องทางให้กับผู้ซื้อและผู้ขายมาเจอกันเท่านั้นหรืออีกความหมายคือตนเองเป็นเพียงคนที่ทำหน้าที่เป็นสื่อ แต่หากนายหน้าไม่ได้บอกชื่อตนเองให้กับผู้ขายทราบว่าตนเองเป็นใครถือว่านายหน้าเป็นคนผิด นายหน้าจะหมดสิทธิ์ในการรับค่าตอบแทน (มาตรา 848)
  5. ข้อนี้มีความสำคัญมากที่สุดเพราะทำเอานายหน้าหลายต่อหลายคนเจ็บมานักต่อนักแล้วก็คือ จำเอาไว้ให้ดีว่า นายหน้าไม่สิทธื์ที่จะรับเงินจากการทำสัญญาแทนเจ้าของ (มาตรา849)

Advertisement

Advertisement

https://pixabay.com/th/photos/%E0%B8%95%E0%B8%B6%E0%B8%81%E0%B8%AB%E0%B8%B8%E0%B8%9A%E0%B9%80%E0%B8%82%E0%B8%B2-%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%A7%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%87-%E0%B8%95%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A2%E0%B9%87%E0%B8%99-%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%87-4859574/ เนื้อหานี้เป็นเพียงรายละเอียดคร่าวๆสำหรับเพื่อนๆที่ไม่รู้ว่าตัวเองควรที่จะเริ่มศึกษาจากตรงไหน และสิ่งที่ต้องทำให้ได้มีดังนี้

-บอกความหมายอสังหาได้

-อ่านโฉนดให้เป็น

-รู้กฎหมาย

-สามารถทำสื่อโฆษณาได้

-ประเมินราคาทรัพย์ได้


เครดิตภาพ

ภาพที่ 1/ภาพที่ 2/ภาพที่ 3

ภาพปก

อ้างอิงที่มา : กฎหมาย

คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ

ความคิดเห็น

กรุณาเข้าสู่ระบบเพื่อทำการคอมเม้นต์