ความรู้

ใครอยากมีที่ดินต้องดู !! โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ อย่างไรยังไง ?

517
คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ
ใครอยากมีที่ดินต้องดู !! โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ อย่างไรยังไง ?

อย่าพึ่งซื้อที่ดินนะครับ ถ้าคุณยังไม่รู้ว่าโฉนดแตกต่างกันอย่างไร

ถ้าคุณดูโฉนดไม่เป็นมีโอกาสที่จะโดนหลอกสูงมากครับ เริ่มต้นด้วยความมั่นใจของความรู้ของเรากันเถอะครับ

ในชีวิตจริงเราเจออยู่ไม่กี่แบบคือ

1. เอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก. ครุฑสีน้ำเงิน ( สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม )

ที่ดิน ส.ป.ก ทางรัฐบาลจัดที่ดินแปลงๆนั้นให้กับเกษตรกร ในการ "ทำเกษตรกรรม"

เพื่อช่วยเหลือประชาชน ให้มีที่ดินทำกิน

- ส่งมอบให้ลูกหลานได้ แต่เป็นสิทธิ์ในการครอบครอง มันไม่ใช้กรรมสิทธิ์ ถ้ารัฐบาลต้องการเมื่อไหร่ ก็ต้องคืน เพราะไม่ใช่ของเราแต่แรกแล้ว

และ.... " ส.ป.ก ซื้อขายไม่ได้ " หากมีคนมาขายคุณ ห้ามซื้อเด็ดขาดครับเพราะเขาจะขายในราคาถูกมากๆ

เพราะมันก็แค่เอกสารสิทธิ์

และความจริงแล้ว "ไม่" สามารถแปลงเป็น = โฉนดได้

สรุป : อย่าซื้อเอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก เลยครับ ( ยังเสียเวลา เสียเงินเปล่า)5555

Advertisement

Advertisement

ตัวอย่าง2. นส.3 ก, นส. 3 และ นส.4

จำสีเอาครับ โดยแต่ละอย่างเป็นแบบนี้ครับ

  • นส.3 จะมีครุฑสีดำ : เป็นที่ดินแบบหยาบๆ ออกโดยนายอำเภอท้องถิ่นอะไรประมาณนี้ครับ ขายได้ราคาถูก เข้าธนาคารยากมาก เพราะไม่ได้ขึ้นเอกสารสิทธิ์ชัดเจน

สรุป ไม่แนะนำครับ

  • นส.3 ก. ครุฑเขียว : คิดง่ายๆคือ มันอัพเกรดจาก นส.3 ครับ ถือว่าเข้าใกล้ โฉนดนส.4 ที่สุดแล้ว

เนื่องจากที่ดินประเภทนี้มีการวัดขนาดที่ดินชัดเจน และสามารถ "จำนองแบงค์ได้"!!!! เช่น ธกส. และที่ดินมีการวัดที่ชัดเจนแล้ว มันแค่รอให้เป็น นส.4 ได้เลย !!! แต่หากปล่อยทิ้งให้รกร้างอาจโดนยึดที่ง่าย

แนะนำให้ทำไร่ ทำการเกษตร หรือปล่อยให้เขาเช่าให้มีเอกสาร ให้เกิดประโยช์นกับที่ดินก็พอ

เข้าใจตรงกันก่อนว่า นส.3 ก เนี่ยมันเป็น สิทธิการครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์นะ

#คำศัพท์ กรรมสิทธิ์ และ สิทธิการครอบครอง อยู่ด้านล่างสุดนะครับ

Advertisement

Advertisement

สรุป : แนะนำครับ เพราะรอการตรวจสอบเป็นนส.4 ถูกวัดมาแล้ว และราคาถูกกว่า นส.4 แต่ต้องประโยชน์กับที่ดินด้วยนะครับ

จะได้ไม่ถูกแย่งชิงสิทธิการครอบครองนะครับ#การเปลี่ยนเป็นโฉนด

https://www.decha.com/article/section/Counsel/5942

  • โฉนดนส.4 ครุฑสีแดง สามารถซื้อขาย จำนองได้ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย จำนองได้

ในบรรดานส. 4 ถือว่าดีที่สุดแล้วครับ

ราคาจะแพงกว่า นส.3 ก

สรุป : คนไม่ชอบความวุ่ยวาย ดูแลง่ายและหากอยากออมที่ดินแบบเงินเย็นๆ แนะนำแบบนี้ครับ

ตัวอย่าง

🤝ดังนั้น คำแนะนำของผมคือ ให้ซื้อได้แค่ นส3ก (ครุฑเขียว) , นส4 (ครุฑสีแดง)

หวังว่าจะเป็นโอกาสของเพื่อนๆ นะครับ

คำศัพท์

กรรมสิทธิ์ = ความเป็นเจ้าของทรัพย์

สิทธิทั้งปวงภายในบังคับแห่งกฎหมายที่เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอย และจำหน่ายทรัพย์สินของตน และได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตาม และเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตน จากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย.

Advertisement

Advertisement

สิทธิครอบครอง = สิทธิที่จะทำกินในที่ดิน

สิทธิครอบครอง หมายถึงการที่ท่านมีสิทธิที่จะทำประโยชน์ ทำกินในที่ดิน แต่ไม่มีสิทธิดีกว่ากรรมสิทธิ์ ข้อควรรู้คือ ที่ดินทุกผืนมีกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น เพียงแต่จะเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือของเอกชนก็เท่านั้น ดังนั้นหลายๆคนที่มีเอกสารแสดงสิทธิครอบครอง อย่าเพิ่งดีใจไปนะครับเพราะแท้จริงแล้วที่ดินของท่านนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐอยู่

🤔ข้อควรระวัง

“กรรมสิทธิ์” (คือมีโฉนด นส.4) ต้องทอดทิ้งร้างเกิน 10 ปี รัฐจึงสามารถเพิกถอนสิทธิ์ให้ตกเป็นของรัฐได้

แต่หากเป็นที่ “สิทธิครอบครอง” (เช่นนส 3) เพียงทอดทิ้งเกิน 5 ปี รัฐก็เพิกถอนสิทธิครอบครองนั้นแล้วยึดกลับมาเป็นของรัฐได้แล้ว

#ขอบคุณข้อมูลจากพี่คิม

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยช์นกับเพื่อนๆ และอย่าลืมแชร์ให้คนที่คุณรักนะครับ

contact as

https://www.blockdit.com/articles/5d63dd4a4d40581cc472805e/#

https://www.facebook.com/moneyplanning9/

credit photo

ภาพที่1

ภาพที่2 -พร้อมเติมเอง

คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ

ความคิดเห็น

กรุณาเข้าสู่ระบบเพื่อทำการคอมเม้นต์