ความรู้

3 เทคนิค ทำกำไรจากการ "เช่าช่วง"

คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ
3 เทคนิค ทำกำไรจากการ "เช่าช่วง"

การจะเป็นเจ้าของโรงแรมหรือที่พัก สำหรับหลายๆ คน อาจดูเป็นเรื่องไกลตัวจนเกินไป เพราะ ไหนจะเรื่องเงินทุน ที่ทาง บุคลากร ความรู้ ความเข้าใจ และเรื่องต่างๆ จิปาทะอีกมากมาย จนทำให้หลายๆ คนถอดใจไม่ทำ ทั้งๆ เป็นความฝันของใครหลายๆ คน ที่อยากจะทำที่พัก หรืออยากจะมีที่พักเป็นคนของตัวเอง้โรงแรม

เครดิตภาพ https://pixabay.com/photos/people-woman-relax-chill-coffee-2593251/

วันนี้ผู้เขียนมีไอเดียมาเสนอ เพราะเป็นสิ่งที่ผู้เขียนทำมาก่อนและทำอยู่ ณ.ปัจจุบัน คือ การทำที่พักแบบ "เช่าช่วง" นั้นก็คือ การไปเช่าที่พักจากเจ้าของที่พักมา แล้วเอามาปล่อยเช่าต่ออีกที

ซึ่งเราสามารถเลือกได้ ว่าอยากทำที่พักแบบไหน ขึ้นอยู่กับขนาดเงินลงทุน ความรู้ และความสามารถที่เรามี ก่อนหน้านี้ผู้เขียนเริ่มต้นจาก การเช่า    อพาร์ทเม้นท์ห้องเล็ก ๆ มา ค่าเช่าถูกมาก แต่ห้องอพาร์ทเมนท์ที่ผู้เขียนไปเช่ามานั้น สภาพภายในห้องไม่พร้อมจะปล่อยเช่า เนื่องจาก ทั้งเก่าและโทรม ก่อนจะปล่อยเช่าได้นั้นต้องมีการรีโนเวทและตกแต่งใหม่ทั้งหมด ทั้งห้องนอนและห้องน้ำ โดยหมดไปกับค่ารีโนเวทและตกแต่งไปราว ๆ 1 แสนบาท หลังจากที่รีโนเวทตกแต่งเสร็จก็นำมาปล่อยให้เช่า และสามารถคืนทุน ภายใน 5 เดือน ที่สำคัญเป็นการสร้าง Passive Income ได้สบายๆ

Advertisement

Advertisement

bedroomเครดิตภาพ https://pixabay.com/photos/hotel-guest-room-new-1330841/

และสิ่งที่ผู้เขียนอยากจะแนะนำถึงสิ่งที่จะต้องรู้ก่อนไปเช่าช่วงมา มีทั้งหมด 3 หลักเกณฑ์ด้วยกัน  ประกอบด้วย

1.ทำเล

“Location is the King” ต้องท่องเอาไว้แบบนี้เลยคะ ถ้าคุณสามารถเลือกหาที่พักที่ต้องการเช่าที่อยู่ในทำเลที่ดีได้ โอกาสที่คุณจะขายได้นั้น มีมากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ แล้วคะ เพราะผู้เช่านั้นต่างก็ชอบ ที่พักที่อยู่ในทำเลที่ดีกันทั้งนั้น

locationเครดิตภาพ https://pixabay.com/photos/smartphone-location-lg-navigation-2198559/

2.ราคาค่าเช่า

เรื่องของราคาค่าเช่านั้น ขึ้นอยู่กับทำเลด้วยเหมือนกัน ถ้าคุณไปเช่าที่พักที่อยู่ในทำเลที่ดี แถมสภาพที่พักดี พร้อมปล่อยเช่าได้ทันที แน่นอนคะ ย่อมอาจมาพร้อมกับ ค่าเช่าที่ค่อนข้างสูงพอสมควร

ซึ่งอันนี้อาจจะไม่แนะนำคะ เพราะกำไรที่ได้อาจไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่าย หรืออาจได้กำไรน้อยจนไม่คุ้ม เพราะต้องไปแบกรับค่าเช่าที่สูงจนเกินไป

Advertisement

Advertisement

แต่สำหรับตัวผู้เขียนเองนั้น ผู้เขียนชอบเลือกที่พัก ที่เจ้าของปล่อยเช่าถูก ๆ และอยู่ในทำเลที่ดี นั้นก็อาจจะมาพร้อม สภาพที่พักที่ทั้งเก่าและโทรม แน่นอนว่า ต้องมีการรีโนเวทและตกแต่งเพิ่มเติม ซึ่งวิธีการนี้เหมาะสำหรับคนที่ พอจะมีทุนในการรีโนเวทตกแต่ง ด้วยเช่นกัน

แต่ถ้าคุณเจอที่พักที่อยู่ในทำเลที่ดีแล้วค่าเช่าไม่ได้สูงมาก แถมพร้อมปล่อยเช่าได้เลย อันนี้ต้องรีบคว้าเอาไว้เลย เพราะ น้อยมากที่จะเจอแบบนี้

ราคาเครดิตภาพ https://pixabay.com/photos/money-wallet-finance-cash-business-3219298/

3.เจ้าของที่พัก

ข้อนี้ก็สำคัญไม่น้อยไปกว่าข้ออื่นๆ  เพราะต่อให้คุณได้ที่พักอยู่ในทำเลที่ดี ราคาค่าเช่าไม่สูง แต่ถ้าเจ้าของที่พักไม่น่ารัก แบบนี้ก็ถือว่า ไม่ควรลงทุน เพราะวันดีคืนดี เราได้ทำการรีโนเวทตกแต่งทุกอย่างไปเรียบร้อยแล้ว เจ้าของอาจจะยกเลิกไม่ให้เราทำต่อก็เป็นได้ เพราะฉะนั้น ทุกครั้งที่มีการเช่า ควรทำสัญญาเช่า เพื่อกันเกิดปัญหาขึ้นมาภายหลังด้วยนะคะ

Advertisement

Advertisement

เจ้าของที่พักเครดิตภาพ https://pixabay.com/photos/purchase-house-house-purchase-3113198/

ถ้าวันนี้คุณ อยากลองเป็นเจ้าของที่พัก การทำ “เช่าช่วง” ก็อาจเป็นอีกหนึ่งโอกาสที่จะทำให้คุณมีรายได้เพิ่มมากขึ้น  เพียงแค่นำหลักเกณฑ์ทั้ง 3 ข้อนี้ ไปช่วยพิจารณาตัดสินใจ ก็สามารถลดความเสี่ยงจากการ เกิดปัญหาต่างๆ ตามมาและที่สำคัญโอกาส ขาดทุน แทบไม่มีค่ะ

คัดลอกลิงค์
คัดลอกลิงค์
แจ้งตรวจสอบ

ความคิดเห็น

กรุณาเข้าสู่ระบบเพื่อทำการคอมเม้นต์