มีทรัพย์สินของตนเองเริ่มต้นง่ายๆครับ ซึ่งเป็นวิธีที่ถูกต้องตามกฎหมาย และขั้นตอนไม่ยากอะไรแต่มีรายละเอียดยิบย่อยที่ต้องปฏิบัติ ก่อนอ่านบทความอยากให้ทุกท่านทำความเข้าใจในประเด็นหลักๆของการเริ่มต้นที่จะเข้าซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดีครับ ผมขอเรียกง่ายๆว่าแบบนี้นะ ซึ่งจะอธิบายรายละเอียดในแต่ละขั้นตอน ดังต่อไปนี้ 1.การเริ่มต้นค้นหาทรัพย์สิน 2.การเข้าประมูล 3.การโอนทรัพย์สิน1.การเริ่มต้นค้นหาทรัพย์สิน1.การเริ่มต้นค้นหาทรัพย์สิน หรือ ที่ดิน หรือบ้านที่เราอยากได้ และถูกใจ เอาแบบนี้นะครับเริ่มต้นยังไง เอาแบบผมตัวอย่างกรณีของผมนะครับอยู่จังหวัดใหญ่ทางภาคตะวันออกเฉียงเหนือครับ ให้ท่านเลือกที่ตำบลที่ท่านสนใจก่อนนะครับ โดยท่านต้องมีธงก่อนว่า อยากได้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(ที่ดินมีบ้านด้วย) หรือ อยากได้ที่ดินเปล่า แล้วค่อยนำไปกู้ธนาคารเพื่อสร้างบ้านต่อไป1.1 ให้เข้า Web ของกรมบังคับดีนะครับ >> http://www.led.go.th แล้วเลือกรายการ "ค้นหาทรัพย์ประกาศขายทอดตลาด" ดังภาพ1.2 เมื่อเข้าสู่หน้าค้นหาทรัพย์ประกาศขายทอดตลาด ให้กรอกข้อมูล ในกรอบสีแดงงให้ครบครับ โดยเลือก จังหวัด จนถึงตำบล อย่างที่บอกในตอนแรกนะครับ เราต้องปักหมุดในใจเราก่อนว่าเราต้องการที่ดินบริเวณไหน ตำบลใด ที่เราอยากได้ ไม่อย่างนั้นแล้วจะไม่มีทิศทางกาารค้นหา เพราะถ้าเลือกทั้งจังหวัดจะปรากฎรายการมากพอควร1.3 เมื่อกดค้นหาจะปรากฎรายการทรัพย์สิน ให้เราเลือกดูขนาดของพื้นที่ และราคา ให้มีความสัมพันธ์กัน และเป็นราคาที่เรารับได้และต้องการ และท่านสามารถกดเข้าไปดูรายละเอียดในขั้นตอนต่อไป ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญและการตรวจสอบ1.4 การตรวจสอบรายละเอียด "หมายเลข 1" ตรวจสอบว่าการขายทรัพย์สินนั้น เป็นการขาย "ตามโฉนด" หรือ ตามสำเนาโฉนด ถ้าขายตามโฉนดก็แสดงว่ามีโฉนดอยูกับเจ้าหนี้ พร้อมที่จะโอนมาให้เราได้ตามขั้นตอน แต่หากเป็นการขายตามาสำเนาโฉนด ในส่วนนี้จะมีรายละเอียดขั้นตอนการดำเนินการโอนทรัพย์ซึ่งจะได้อธิบายต่อไป "หมายเลข 2" ทำการขายโดย "ปลอดภาระผูกพัน" หรือ "ติดจำนอง" กับที่ใดที่หนึ่งไว้ ซึ่งถ้าขึ้นว่าติดจำนองในกระบวนการก่อนโอนทรัพย์เราต้องทำการถอนจำนองเสียก่อน ทำให้เกิดเป็นราคาทรัพย์เพิ่มขึ้นมาครับ อันนี้ต้องประเมินความเหมาะสมเองครับ จะให้ง่ายเลยให้เลือกแบบ "ปลอดจำนอง" "หมายเลข 3" เงื่อนไขเข้าสู้ราคา หมายถึงเงินที่เราจะต้องไปวางเป็นหลักประกันในวันประมูลครับ โดยในเคสตัวอย่าง ให้นำเงินมา 25,000 บาท โดยราคานี้จะเปลี่ยนแปลงไปตามหลักทรัพย์ซึ่งจะมีการระบุไว้ เงินในส่วนนี้เรีกยง่ายๆว่าเป็นค่าแลกไม้ที่สำหรับยกประมูลครับ ซึ่งจะได้คืนเมื่อเสร็จสิ้นกระะบวนการประมูล กรณีประมูลไม่ชนะก็จะได้คืนครับ"หมายเลข 4" การดูสถานะของทรัพย์ว่าทำการประมูลวันใด ประมูลมาแล้วกี่ครั้ง และประมูลครั้งต่อไปวันไหน ซึ่งราคาประมูลจะลดลงมาครั้งละ 10% จากราคาประเมินครับ ถ้าจากภาพการเมินครั้งต่อไป คือวันที่ 11 พฤศจิกายน 2564 ในราคาประมูลจะเริ่มต้นที่ 300,000 ลบออก 30% เพราะประมูลมาแล้ว 3 ครั้งยังไม่มีผู้ชนะการประมูล อันนี้ก็เป็นจุดให้เราตัดสินได้กับราคานะครับ "หมายเลข 5" เมื่อตัดสินใจแล้วว่าต้องการเข้าประมูลทรัพย์ตัวนี้ ให้เลือกที่ "คลิกเข้าร่วม" และทำการสมัครกรอกข้อมูล และกดยืนยันการเข้าร่วมประมูลต่อไป วิธีนี้เป็นการเสนอตัวเข้าร่วมประมูล ซึ่งเราจะได้คิว ในทันทีกรณีที่ไปถึงที่ประมูลครับ ท่านสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ คู่มือใช้งานระบบลงทะเบียนซื้อทรัพย์ล่วงหน้า(สำหรับประชาชน) : http://appointment.led.go.th/pdf/manual15012563.pdfเทคนิคการตรวจสอบที่ดิน ว่าอยู่ตรงไหน บริเวณใดซึ่งในขั้นตอนที่ 1.4 นั้น ที่หมายเลข 1 ท่านจะสามารถเห็นเลขที่โฉนดที่ดิน โดยท่านสามารถนำมาตรวจสอบบริเวณที่ตั้งทรัพย์ได้ครับ ได้ที่ Web ของกรมที่ดิน เรียกว่า "ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน (LandsMaps)" >> https://landsmaps.dol.go.th/ โดยท่านกรอกรายละเอียดในกรอบสีแดง และระบบจะนำไปสู่แปลงที่ดินที่ถูกต้องตามหมุดของกรมที่ดินเราสามารถกดเข้าที่ ค่าพิกัดแปลงที่ดิน ซึ่งจะเป็น Link แผนที่ Google Maps สามารถกดนำทางไปยังที่ดินหรือพิกัดทรัพย์สินนั้นได้เลยครับพอไปถึงแล้วไม่รู้ว่าอยู่ตรงไหน อันนี้ ต้องใช้ความสามารถส่วนตัวนิดหน่อยครับในการติดต่อสอบถามกับชาวบ้านแถวนั้น หรือ ให้ดีไปขอความกรุณาผู้ใหญ่บ้าน/ ผู้นำชุมชนเลยครับ แต่ควรรักษาอาการอันสำรวจ เพราะการทีเราไปแบบนี้อาจทำให้ผู้อื่นเข้าใจ หรือสื่อสารกันไปในทางอื่นๆได้กรณี ผู้คนบริเวณนั้นรู้จักกับเจ้าของที่ดิน อันนี้ก็เป็นข้อควรระวังอย่างยิ่ง2.การเข้าประมูลเมื่อถึงวันที่เรากดเข้าร่วมประมูลทรัพย์สินนั้น ให้เราเดินทางไปยังสำนักงานบังคับคดีในพื้นที่ ที่เราเลือกไว้2.1ให้เข้าไปตรวจสอบที่หน้าบอร์ดของสำนักงาน ถึงสถานะของทรัพย์ที่เราจะทำการประมูล ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนเแปลงได้ ถึงตรงนี้แล้ว ขอแนะนำเทคนิคอย่างหนึ่งในเมื่อใกล้ถึงวันเข้าประมูลก่อนสัก 1 วัน ให้ท่านเข้า Web กรมบังคับคดี ตรวจสอบของสถานะทรัพย์ก่อนว่า มีสถานะใด เช่น งดประมูลแล้ว หรือ ถอดถอนไปแล้ว หรือ อื่นใด ให้ตรวจสอบที่ ข้อ 1.4 หมายเลข 4 ครับ ถ้ายังไม่แสดงสถานะใดๆ ก็ให้เข้าใจว่า ทรัพย์นั้นพร้อมที่จะเปิดทำการประมูลในวันนั้นๆที่แจ้งไว้ 2.2 ตรวจสอบดูว่าลำดับทรัพย์ที่ท่านสนใจนั้นจะทำการประมูลที่ลำดับใดท่านจะได้เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการประมูล2.3 ไปติดต่อเจ้าหน้าที่และแจ้งว่า ท่านได้ทำการจองคิวการเข้าประมูลทรัพย์มาทางออนไลน์ไว้แล้ว โดยท่านต้องเตรียมเงินมัดจำตามจำนวนที่ปรากฎในเอกสารและมอบให้กับเจ้าหน้าที่ ในการนี้ท่านจะได้ไม้ประมูลมาไว้สำหรับยกประมูลเมื่อเริ่มถึงรายการประมูลของท่านให้ยกทำการประมูลตามราคาที่ท่านกำหนดไว้ในใจ ที่รับได้ โดยจะเป็นธงนำในใจสำหรับการยกประมูล ในจุดนี้ สำหรับท่านที่จะเข้าร่วมประมูลขอให้บรรลุเป้าหมายครับ2.4 เมื่อท่านชนะการประมูลท่านจะต้องดำเนินการทำสัญญาซื้อขายทรัพย์ โดยเงินที่ท่านนำมามัดจำนั้น ก็จะกลายเปนเงินมัดจำในราคาทรัพย์สินตัวนั้นต่อไป โดยขั้นตอนนี้ท่านสามารถนำเงินมาจ่ายทั้งหมดภายหลังการชนะประมูล 90 วัน โดยท่านต้องยื่นเรื่องหลังจากการประมูลในส่วนนี้จะมีเจ้าหน้าที่แนะนำและให้บริการครับ2.5 เมื่อท่านพร้อมที่จะนำเงินมาจ่าย ในขั้นตอนนี้ มีเทคนิคอยู่ว่า ท่านต้องรอให้พ้นระยะเวลาประมาณ สัก 2 สัปดาห์ไปก่อน เพื่อที่จะทำให้ทราบถึงสถานะทรัพย์ตัวนั้นว่า มีคนมาถอดถอนหรือยื่นคำร้องอะไรหรือไม่2.6 ชำระเงินที่เหลือทั้งหมดพร้อมทั้งรับหนังสือจากกรมบังคับคดี ถึง กรมที่ดิน เป็นหนังสือ "ขอให้ออกใบแทนโฉนด" เนื่องด้วยตามที่ยกตัวอย่างนะครับทรัพย์ตัวนี้ เป็นการขายตามสำเนาโฉนด นั่นหมายถึง เราต้องดำเนินการทำเรื่องขอออกใบแทนโฉนดให้แล้วเสร็จ เพื่อที่จะดำเนินการโอนทรัพย์มาเป็นของเรา3.การโอนทรัพย์สินขั้นตอนนี้เริ่มต้นขึ้นที่สำนักงานที่ดินที่เป็นเจ้าของพื้นที่ครับ ซึ่งจะตรวจสอบได้ที่หัวข้อ เทคนิคการตรวจสอบที่ดิน ว่าอยู่ตรงไหน บริเวณใด ดังข้างต้นครับ ซึ่งมีขั้นตอนดังนี้ครับ1. จองคิวเพื่อทำธุรกรรมกับสำนักงานที่ดินทางออนไลน์ มีแอพ ด้วยครับ ดูวิธีการได้ที่ >> https://www.dol.go.th/mukdahan/Pages/eqlands.aspx เมื่อไปถึงท่านสามารถเข้าไปติดต่อเจ้าหน้าที่และแจ้งว่าจองคิวมาทางออนไลน์แล้ว ท่านก็จะได้รับคิวครับ ซึ่งเป็นการอำนวยความสะดวกได้ดีมากๆครับ หรือ ถ้าไม่สะดวกทำการจองคิวออนไลน์ ท่านสามารถเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินได้เลยครับเอกสารที่ท่านต้องเตรียมไป 1.หนังสือจากกรมบังคับคดี 2.สำเนาโฉนด(ท่านจะได้จากกรมบังคับคดี) 3.บัตรประชาชนตัวจริง 4.ทะเบียนบ้านตัวจริง2. เมื่อเข้าสู่กระบวนการของสำนักงานที่ดินแล้วในขั้นตอนต่อไป ท่านจะต้องดำเนินการปิดประกาศ เพื่อแจ้ง และอ้างสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดิน ดังสถานที่ต่อไปนี้ 1.ที่ว่าการอำเภอ 2.อบต. เทศบาล ที่ ที่ดินท่านตั้งอยู่ 3.ที่ว่าการกำนันของตำบลนั้น และ 4.หาป้ายมาปักประกาศ ณ บริเวณที่ดินตรงนั้นครับ รวมทั้งหมด 4 จุดนะครับ ที่ต้องปิดประกาศ โดยค่าธรรมเนียมการปิดประกาศ จุดละ 10 บาท ครับ ดูข้อมูลเพิ่มเติม เว็บไซต์ของกรมที่ดิน : https://bit.ly/3pLV7OP 3. เมื่อครบกำหนดการปิดประกาศ 30 วัน แล้ว เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน จะทำการเบิกใบแทนโฉนด และออกหนังสือแจ้งให้เราไปรับ (เอกสารที่ต้องเตรียมไป คือ บัตรประชาชนตัวจริง ทะเบียนบ้านตัวจริง)4. เมื่อได้ใบแทนโฉนดแล้ว ให้ทำการโอนโฉนดมาเป็นชื่อเราครับ ในขั้นตอนนี้ ให้ดำเนินการต่อจากขั้นตอนที่ 3 ได้เลยครับ เพียงเท่านี้ก็จะเสร็จสิ้นกระบวนการครับมีขั้นตอนมากก็จริงครับแต่เป็นกระบวนการที่รัดกุม และไม่ยุ่งยากที่จะดำเนินการเมื่ออ่านจบแล้ว ท่านสามารถดำเนินการโดยศึกษาดูได้ในแต่ละขั้นตอนได้เลยครับความยุติธรรมที่ต้องดำเนินการด้วยกฎหมายแก่ทุกฝ่ายหาใช่การดำเนินการเพื่อความสุขฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเครดิตภาพจาก :ถ่ายภาพหน้าจอจากระบบการค้นหาทรัพย์ประกาศขายทอดตลาด/ กรมบังคับคดี /ภาพที่1/ ภาพที่2/ ภาพที่3 / ภาพที่4ถ่ายภาพหน้าจอจากระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน (LandsMaps)/ กรมที่ดิน/ ภาพที่5 /ภาพที่6วสิษฐ์พล จิตละมุน/ ภาพที่7 / ภาพที่8 / ภาพที่9เปิดประสบการณ์ความบันเทิงที่หลากหลายสุดปัง บน App TrueID โหลดเลย ฟรี !