จากรูปแบบการแบ่งงวดงานที่ในรูปส่วนใหญ่ คนมีประสบการณ์จะรู้ทันทีว่ามันแปลกตรงไหน ปัญหาคืออะไรและถ้ายอมทำสัญญาจะเกิดอะไรขึ้นแต่ก็มีคนที่ยังไม่รู้ แอดก็จะเหลาให้ฟังจะยาวหน่อยนะครับ เพราะเรื่องนี้อันตรายแอดเห็นบริษัทที่รับสร้างบ้านดังๆหลายเจ้าแบ่งงวดแบบนี้ และมีคนเข้าไปทำสัญญาจ้างสุดท้ายบาดเจ็บล้มตายกันระนาวอย่าไปเป็นหนึ่งในเหยื่อนั่นอ่านแล้วแชร์กันไป ให้คนอื่นได้รู้กลโกงนี้ด้วยจะได้บุญนะ- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - การแบ่งงวดงาน เป็นวิธีการที่ดีมากๆเค้าคิดขึ้นมาเพื่อช่วยป้องกันเจ้าของบ้าน และ ผรมไม่ให้โดนโกงในจำนวนที่เยอะเกินไปแต่ วิธีการหรือเครื่องมือใดๆ จะได้ผลคนใช้ต้องรู้ด้วยว่า มันทำงานยังไงดังนั้น ถ้าไม่รู้ว่าการแบ่งงวดทำเพื่ออะไรทำแล้วได้อะไร และมันทำงานยังไงก็ไม่มีทางจะเอาการแบ่งงวดมาช่วยกันการโกงแถมจะโดนโกงแบบถูกกฎหมายเข้าไปอีกต่างหากเช่นตัวอย่างของการแบ่งงวด ที่แอด สมมุติ (มั้ง) ขึ้นมา- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ดูดีๆ ก็เหมือนจะไม่มีอะไร สร้างบ้านก็คงประมาณนี้มีงานฐานราก งานชั้น 1 งานชั้น 2 มุงหลังคาก็มี ก่อฉาบก็มาติดสุขภัณฑ์ ติดวัสดุปิดผิว ทาสี ติดเมนไฟก็คงตามนี้แหละ แต่ละงวดก็แค่ 15% มีงวดสุดท้ายน้อยหน่อย แต่ก็เป็นหลักแสนแบบนี้ก็น่าจะโอ- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - โอเลยค่ะซิส โอมากโอโห ไม่น่ารอดหรอกมีอย่างที่ไหน เบิกสองงวดแรก ล่อไป 30%เพิ่งได้แค่งานตอกเสาเข็ม ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 10%แปลว่า ผรม เอากำไรไปแล้วจากเบิกครั้งนี้ 20%งานก่อสร้างบ้าน เค้ามีกำไรกันหลังละ 20-25%แปลว่าอะไรจ๊ะ ?ใช่แล้วข่ะคุณขา กำไรเบิกไปหมดแล้วข่าาาาาาา- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ยังไม่พอจ๊ะ เพราะถ้าทำงานไปตามงวดที่แบ่งมานี่เป๊ะๆในงวดที่ 3 , 4 , 5 และ 6 ผรม ยังมีกำไรอยู่ค่อนข้างเยอะยกเว้นงวด 6 อาจจะเริ่มฝืดหน่อยแล้วแต่งวด 7 งวด 8 นี่ ผรม ตายหยั่งเขียดจ๊ะต้องไปเอาเงินตัวเอง ( กำไรจากเราน่ะละ ) มาทำงานจากงวดงานนี้ ผรม จะเริ่มงอแงตั้งแต่ งวดที่ 3 และจะหนักข้อในงวดที่ 6 พองวดที่ 7 กับ 8 ผู้รับเหมาก็จะเริ่มเล่นตัวคุณต้องตกเป็นฝ่ายง้องอล หรืออาจจะต้องวิ่งไล่จับกันแบบหนังอินเดีย- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - เพราะเมื่อไปพิจารณาตัวเลขการเบิกงวดจะเห็นได้ว่า เมื่อเราได้เสาชั้น 1 มา (ดูรูปเทียบนะ)ตอนนั้นเราจ่ายเงินเค้าไปแล้ว 45% หรือ เกือบครึ่งของค่าจ้าง แต่บ้านยังได้ไม่ถึง 25% เลยต่อมา เมื่อเราได้หลังคา โดยบ้านยังไม่ก่อผนังใดๆตอนนั้นเราได้จ่ายเงินไปแล้ว 75% หรือ 3 ใน 4 ส่วนโดยงานไปแค่ 50%และหลังจากงานก่อฉาบเสร็จไป ติดวงกบ ไม่มีประตูตอนนี้ คุณจ่ายไปแล้ว 90%- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - เงินเหลือ 10% สำหรับงาน 2 งวด ซึ่งเป็นงานโครตหนักงานเดินสายไฟ งานฝ้าเพดานวัสดุปูพื้นทาสีติดสุขภัณฑ์ติดตู้เมนงานเดินท่อประปาทั้งหมดงานเดินสายไฟฟ้างานติดตั้งชุดอลูมิเนียมงานอุปกรณ์ไฟฟ้าบันได ราวจับ ราวกันตกระบบระบายน้ำรอบบ้านเก็บงาน ทำความสะอาด 14 งานนี้ ปกติเป็นเงินประมาณ 30-40% ของมูลค่าก่อสร้างแต่ต้องทำให้เสร็จในงบ 10% ของมูลค่างานเอาจากไหนมาทำ ?- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - จากกระเป๋าคุณที่คุณต้องหาเพิ่มไงแล้วรู้มั้ยว่า เงินที่คุณต้องหาเพิ่มจะเอาไปจ่ายให้ใคร ?จ่ายให้ผู้รับเหมาคนใหม่ ที่คุณต้องไปกราบให้เค้ามาทำต่อไง- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - เหมือนจะเป็นเรื่องเกินจริงแต่เชื่อเหอะ ใครรับงวดแบบนี้ไปเจอเรื่องมหัศจรรย์นี้แน่นอนครับ- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - แล้วทีนี้ แบ่งงวดงานให้ดี ต้องทำไง ?การใช้การแบ่งงวดงานเป็นเครื่องมือ ต้องทำไง ?เดี๋ยวเขียนให้อ่านในโพสต์ต่อไปติดตามกันไว้ หรือจะเข้าไปอ่านในเพจฉิบหายแล้วบ้านกู ก็จะได้อ่านบทความใหม่ๆ หลากหลายในนั้นด้วยครับ