จากประสบการณ์ส่วนตัวของผู้เขียนในการเป็นทนายความ พบว่า สถิติของปัญหาคนไทยสูงสุดเลย คือหนี้สิน ซึ่งนำมาสู่ "การถูกยึด" "ถูกอายัด" เพื่อใช้หนี้ เมื่อราคาที่ใช้ประมูลบังคับคดีได้ไม่ตามที่เจ้าหนี้ตั้งไว้ก็มีการฟ้องเรียกค่าส่วนต่างอีก ผู้เขียนจึงได้ เขียนรีวิววิธีการแก้ปัญหาที่เคยให้คำปรึกษาแก่ลูกความ และเป็นที่พอใจของทุกฝ่าย ต่าง win win มาฝาก #บ้านถูกยึดต้องทำอย่างไรบ้าง ? มาดูกัน วิธีนี้ยิ้มออกทุกฝ่ายแน่นอน จะได้ไม่เครียดกัน 😂ในชั้นนี้ อย่าตกใจ เมื่อมีหมายศาลบังคับคดี ยึดทรัพย์มาแปะหน้าบ้าน ก็ให้เจ้าหน้าที่ศาลเค้าแปะไป เป็นหน้าที่ของท่านตามระเบียบ ตั้งสติ เพราะกว่าจะขายออกก็ใช้เวลาลำดับหนึ่งแล้ว แต่จะให้ดีกว่านั้น เมื่อมีสัญญาณในทุกทางว่าเราผ่อนบ้านต่อไม่ไหว หรือมีหนี้สินล้นพ้นตัว ให้เราทำดังนี้1. รีบประกาศขายบ้านก่อนจะถูกดำเนินการยึดจากเจ้าหนี้ เพราะถ้าขายทอดตลาด ราคาต่ำกว่าเราขายเองแน่นอน การถูกขายทอดตลาดจะถูกดำเนินการโดยกรมบังคับคดี ซึ่งจะทำการประมูลขาย ถ้าเราหาคนมาซื้อให้ได้ *** ก่อน *** ไม่ต้องหวังเอากำไรมาก แค่พอปิดหนี้ในส่วนของเรา แล้วให้เจ้าของคนใหม่ Refinance เปลี่ยนสัญญา หรือหาแบงก์ใหม่มาทำการผ่อนใหม่ หรือถ้าคนซื้อจ่ายสดทำโอนเป็นชื่อเจ้าของใหม่เลย โดยแบงก์เจ้าหนี้ปลดให้ อันนี้ล้วนตกลงกับเจ้าหนี้ได้ทั้งสิ้นดีที่สุดข้อควรระวัง ในการผ่อนบ้าน รถ และมีหมายศาลมาถึง ถูกฟ้องศาลแล้ว ห้ามทำการขายเองเด็ดขาด มีความผิด 2. ถ้าฟ้องแล้ว และศาลมีคำสั่งบังคับคดีแล้ว ก่อนถูกขายทอดตลาด ช่วงนี้ เรามีเวลาประมาณ 3 เดือน ยังหาคนมาซื้อบ้านต่อจากเราในราคาที่เจ้าหนี้ตั้งได้ เพียงแต่ว่า ต้องพาผู้ซื้อไปคุยกับเจ้าหนี้ด้วย คนซื้อก็แค่จ่ายเงินแก่ 2 คน คือ จ่ายเรา เท่าที่เราได้ผ่อนไป และจ่ายเจ้าหนี้ในส่วนที่ขาดชำระไปในกรณีที่กรมบังคับคดีมีหมายมาปิดประกาศหน้าบ้านเรา ว่าสั่งยึดทรัพย์ขายทอดตลาด ให้มีสติ อ่านรายละเอียดของทรัพย์ที่ประกาศขายทอดตลาดอย่างถี่ถ้วน ว่าตรงกันไหม ถูกต้องหรือไม่ ถ้าราคาต่ำเกินไป รายละเอียดไม่ตรง ไม่ถูกต้อง ให้ติดต่อไป ยื่นเรื่องคัดค้านที่กรมบังคับคดี ภายใน 7 วัน และนำหลักฐานเช่นราคาประเมินราคาขายบ้านมือ 2 ในละแวกเดียวกัน กับบ้านเรา หลักฐานต่างๆที่แสดงให้เห็นว่าราคาขายต่ำเกินไปกับความเป็นจริง หรือรายละเอียดบ้านที่ขายไม่ถูกต้อง ไปเพื่อประกอบการพิจารณา3. ถ้าอยู่ในระหว่าง ทำการขายทอดตลาด แต่ยังไม่มีผู้ซื้อ ถึงระยะนี้เราก็ยังคงหาผู้ซื้อมาร่วมประมูลบ้านที่กรมบังคับคดีได้ จะได้ไม่ถูกลดราคาลงมากจนมีส่วนต่างซึ่งตกมาถึงเราต้องรับผิดชอบ อันนั้นจะเกิดภาระตามมากับเราในวันข้างหน้า 4. ถ้าขายทอดตลาดในลำดับลดที่สุดแล้ว แต่ไม่ทำให้เราต้องมีค่าส่วนต่างแก่เจ้าหนี้ เราต้องรีบช้อนซื้อคืน และต้องระวังอย่างสูง เราอาจไม่ชนะประมูล เพราะการประมูลจะกำหนดไว้ 4 ครั้ง การกำหนดราคาประมูลเริ่มต้นไว้ชัดเจนในแต่ละครั้ง ถ้าไม่มีผู้เข้าร่วมประมูลจะมีการลดราคาลงครั้งละ 10% ในชั้นนี้เราต้องรีบหาเงินมาตัด หรือ หาคนซื้อใหม่มาช้อนซื้อในราคานี้แทนเรา หรือหาคนมาตัดในราคานี้แล้วเราไปผ่อนกับคนนั้นตรง อย่างนี้ก็ได้ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ยึดก็ยึดไป สูตรนี้ ไม่จบในกรณีนี้ ตามเป็นบ่วง ผูกพันต้องรับผิดชอบกันยาวๆไป จะเริ่มต้นทำอะไรใหม่ก็จะไม่มีแหล่งทุน ติดไปทุกสิ่ง แต่ถ้าตัดภาระหนี้ด้วยวิธีนี้ จะทำให้ทุกฝ่ายยิ้มได้ ไม่เสียหายต่อกัน เจ้าหนี้ก็ได้รับการชำระหนี้ คนซื้อใหม่ก็ได้บ้านที่ชอบ ในราคาที่ใช่ ลูกหนี้ก็มีโอกาสได้เริ่มตั้งต้นใหม่ กับวันใหม่ที่อาจจะไม่ต้องใหญ่เท่าเดิม แต่เริ่มสะสมกันใหม่อีกครั้ง ค่อยๆ เติบโต เดี๋ยวก็เท่าเดิมหรืออาจจะใหญ่กว่าเดิมด้วย#บ้านถูกยึด #ยึด #หนี้ #เจ้าหนี้ #ลูกหนี้เครดิตภาพ ภาพปก ออกแบบโดยผู้เขียนภาพประกอบบทความจาก pexels.com ภาพที่1 โดย Scott Webb ภาพที่ 2 โดย Kindel Media ภาพที่ 3 โดย Kelly ภาพที่ 4 โดย pixabayเปิดประสบการณ์ความบันเทิงที่หลากหลายสุดปัง บน App TrueID โหลดเลย ฟรี !