ภาพหน้าปกจาก https://canva.me/jZOEo4BbO5 ในปัจจุบันหลังจากการประกาศใช้พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 หลายต่อหลายคนที่มีอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ไว้ในครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ห้องชุด หรือแม้กระทั่งที่ดินเปล่า เริ่มมีการเคลื่อนไหวดำเนินการเพื่อให้การคำนวณภาษีเป็นไปอย่างถูกต้อง ซึ่งหนึ่งในเรื่องสำคัญคือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น ตรงตามเงื่อนไขหรือไม่ เช่น ถ้ามีบ้านหลายหลัง แต่ตัวเองเป็นเจ้าบ้านแล้ว จำเป็นต้องมีเจ้าบ้านหรือไม่ ถ้าจำเป็นให้คนอื่นย้ายเข้าเป็นเจ้าบ้านได้ไหม แล้วเจ้าบ้านมีสิทธิ์อย่างไร เอาบ้านหรือคอนโดห้องชุดเราไปขายได้หรือไม่ ภาพประกอบhttps://pxhere.com/th/photo/1059694 ก่อนอื่นเลยผู้เขียนต้องแยกเจ้าของกับเจ้าบ้านออกก่อน เจ้าของกรรมสิทธิ์ คือ การครอบครองสิ่งใดอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เช่น ซื้อมา รับให้ รับโอน อย่างเช่นบ้านก็ต้องโอนกันที่สำนักงานที่ดินมาก่อนให้เสร็จสิ้น จึงจะนับว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย ส่วน เจ้าบ้าน เป็นเพียงสถานภาพหนึ่งตามพระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร เป็นหน้าที่ซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าของ โดยเจ้าของเองจะเป็นเจ้าบ้านเองก็ได้ โดยหน้าที่หลัก ๆ ก็จะเป็นเรื่อง การรับคนย้ายเข้า การแจ้งคนย้ายออก หรือถ้าสมุดทะเบียนบ้านหาย เจ้าบ้านก็จะเป็นคนทำหน้าที่ในการขอสมุดใหม่แทนฉบับเดิมที่สูญหายได้ ซึ่งในปัจจุบันไม่ต้องไปแจ้งความที่สถานีตำรวจแล้วด้วยครับซึ่งสถานภาพเจ้าบ้าน จะสามารถเป็นได้เพียงแค่หลังเดียวเท่านั้น ต่างจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่จะเป็นเจ้าของกี่หลัง กี่ที่ก็ได้หวังว่าบทความนี้จะสามารถช่วยเหลือท่านผู้อ่านในการติดต่องานราชการทางทะเบียนราษฎรและหายคาใจสงสัยไปบ้างไม่มากก็น้อย ภาพประกอบhttps://pxhere.com/th/photo/932567 ข้อสงสัยที่พบบ่อยถาม : เจ้าบ้านเป็นได้กี่หลัง ตอบ : หลังเดียวครับ ผู้อาศัยก็เป็นได้หลังเดียวเหมือนกันถาม : บ้าน จำเป็นต้องมีเจ้าบ้านไหม ตอบ : ในทางทะเบียนราษฎรแล้ว ไม่จำเป็นต้องมีเจ้าบ้านก็ได้ครับ แต่ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของเจ้าของเป็นหลัก หากต้องการให้มีเจ้าบ้านแต่ตนไม่สามารถย้ายเข้าเพื่อเป็นเจ้าบ้านได้ ก็ย้ายคนที่ท่านไว้ใจได้ เป็นเจ้าบ้านแทนท่านได้ หรือจะย้ายเข้าเป็นผู้อาศัยก็ได้เช่นกันถาม : เจ้าบ้าน เอาบ้านเราไปขายได้ไหม ตอบ : ไม่ได้ครับ เจ้าบ้านเป็นเพียงแค่สถานภาพหนึ่งในทางทะเบียนราษฎรเท่านั้น...ภาพประกอบhttps://pxhere.com/th/photo/764632