อย่าพึ่งซื้อที่ดินนะครับ ถ้าคุณยังไม่รู้ว่าโฉนดแตกต่างกันอย่างไรถ้าคุณดูโฉนดไม่เป็นมีโอกาสที่จะโดนหลอกสูงมากครับ เริ่มต้นด้วยความมั่นใจของความรู้ของเรากันเถอะครับในชีวิตจริงเราเจออยู่ไม่กี่แบบคือ1. เอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก. ครุฑสีน้ำเงิน ( สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม )ที่ดิน ส.ป.ก ทางรัฐบาลจัดที่ดินแปลงๆนั้นให้กับเกษตรกร ในการ "ทำเกษตรกรรม"เพื่อช่วยเหลือประชาชน ให้มีที่ดินทำกิน- ส่งมอบให้ลูกหลานได้ แต่เป็นสิทธิ์ในการครอบครอง มันไม่ใช้กรรมสิทธิ์ ถ้ารัฐบาลต้องการเมื่อไหร่ ก็ต้องคืน เพราะไม่ใช่ของเราแต่แรกแล้วและ.... " ส.ป.ก ซื้อขายไม่ได้ " หากมีคนมาขายคุณ ห้ามซื้อเด็ดขาดครับเพราะเขาจะขายในราคาถูกมากๆเพราะมันก็แค่เอกสารสิทธิ์และความจริงแล้ว "ไม่" สามารถแปลงเป็น = โฉนดได้สรุป : อย่าซื้อเอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก เลยครับ ( ยังเสียเวลา เสียเงินเปล่า)55552. นส.3 ก, นส. 3 และ นส.4จำสีเอาครับ โดยแต่ละอย่างเป็นแบบนี้ครับนส.3 จะมีครุฑสีดำ : เป็นที่ดินแบบหยาบๆ ออกโดยนายอำเภอท้องถิ่นอะไรประมาณนี้ครับ ขายได้ราคาถูก เข้าธนาคารยากมาก เพราะไม่ได้ขึ้นเอกสารสิทธิ์ชัดเจนสรุป ไม่แนะนำครับ นส.3 ก. ครุฑเขียว : คิดง่ายๆคือ มันอัพเกรดจาก นส.3 ครับ ถือว่าเข้าใกล้ โฉนดนส.4 ที่สุดแล้วเนื่องจากที่ดินประเภทนี้มีการวัดขนาดที่ดินชัดเจน และสามารถ "จำนองแบงค์ได้"!!!! เช่น ธกส. และที่ดินมีการวัดที่ชัดเจนแล้ว มันแค่รอให้เป็น นส.4 ได้เลย !!! แต่หากปล่อยทิ้งให้รกร้างอาจโดนยึดที่ง่ายแนะนำให้ทำไร่ ทำการเกษตร หรือปล่อยให้เขาเช่าให้มีเอกสาร ให้เกิดประโยช์นกับที่ดินก็พอเข้าใจตรงกันก่อนว่า นส.3 ก เนี่ยมันเป็น สิทธิการครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์นะ#คำศัพท์ กรรมสิทธิ์ และ สิทธิการครอบครอง อยู่ด้านล่างสุดนะครับสรุป : แนะนำครับ เพราะรอการตรวจสอบเป็นนส.4 ถูกวัดมาแล้ว และราคาถูกกว่า นส.4 แต่ต้องประโยชน์กับที่ดินด้วยนะครับจะได้ไม่ถูกแย่งชิงสิทธิการครอบครองนะครับ#การเปลี่ยนเป็นโฉนดhttps://www.decha.com/article/section/Counsel/5942 โฉนดนส.4 ครุฑสีแดง สามารถซื้อขาย จำนองได้ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย จำนองได้ในบรรดานส. 4 ถือว่าดีที่สุดแล้วครับราคาจะแพงกว่า นส.3 กสรุป : คนไม่ชอบความวุ่ยวาย ดูแลง่ายและหากอยากออมที่ดินแบบเงินเย็นๆ แนะนำแบบนี้ครับ🤝ดังนั้น คำแนะนำของผมคือ ให้ซื้อได้แค่ นส3ก (ครุฑเขียว) , นส4 (ครุฑสีแดง)หวังว่าจะเป็นโอกาสของเพื่อนๆ นะครับคำศัพท์กรรมสิทธิ์ = ความเป็นเจ้าของทรัพย์สิทธิทั้งปวงภายในบังคับแห่งกฎหมายที่เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอย และจำหน่ายทรัพย์สินของตน และได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตาม และเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตน จากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย.สิทธิครอบครอง = สิทธิที่จะทำกินในที่ดินสิทธิครอบครอง หมายถึงการที่ท่านมีสิทธิที่จะทำประโยชน์ ทำกินในที่ดิน แต่ไม่มีสิทธิดีกว่ากรรมสิทธิ์ ข้อควรรู้คือ ที่ดินทุกผืนมีกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น เพียงแต่จะเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือของเอกชนก็เท่านั้น ดังนั้นหลายๆคนที่มีเอกสารแสดงสิทธิครอบครอง อย่าเพิ่งดีใจไปนะครับเพราะแท้จริงแล้วที่ดินของท่านนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐอยู่🤔ข้อควรระวัง“กรรมสิทธิ์” (คือมีโฉนด นส.4) ต้องทอดทิ้งร้างเกิน 10 ปี รัฐจึงสามารถเพิกถอนสิทธิ์ให้ตกเป็นของรัฐได้แต่หากเป็นที่ “สิทธิครอบครอง” (เช่นนส 3) เพียงทอดทิ้งเกิน 5 ปี รัฐก็เพิกถอนสิทธิครอบครองนั้นแล้วยึดกลับมาเป็นของรัฐได้แล้ว#ขอบคุณข้อมูลจากพี่คิมหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยช์นกับเพื่อนๆ และอย่าลืมแชร์ให้คนที่คุณรักนะครับ contact ashttps://www.blockdit.com/articles/5d63dd4a4d40581cc472805e/#https://www.facebook.com/moneyplanning9/ credit photoภาพที่1ภาพที่2 -พร้อมเติมเอง