"ฮาวทู-ซื้อ" เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านอย่างไร ไม่ให้โดนเท!!

ห้องแคบไปจ๊ะ! ที่จอดรถไม่มี ! อยากปลูกผักสวนครัว! เสียค่าเช่ามาหลายปีละ!

        และอีกเหตุผลมากมายก่ายกอง ที่มีมากพอจะทำให้คุณตัดสินใจอยากจะมีบ้านหลังเล็กๆซักหลัง เพื่อให้ครอบครัวได้อยู่ร่วมกัน มีอิสระในการทำอะไรในรั้วบ้านตัวเอง และที่สำคัญที่สุด คือการไม่อยากเสียค่าเช่าบ้านให้คนอื่นอีกต่อไปแล้ว ใช่แล้วค่ะ เพราะบ้านหลังแรกถือเป็นไอเทมจำเป็น ที่ของมันต้องมี !!

        โดยหากเรายังไม่พร้อมที่จะใช้เงินเก็บก้อนใหญ่ทั้งหมดของเรา ในการซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้วละก็ หนึ่งในวิธีการซื้อบ้านหลังแรกของทุกคน ก็คงต้องใช้บริการ “สินเชื่อเพื่อการซื้อบ้าน” ของสถาบันการเงินต่างๆ ที่จะนำเสนอรูปแบบโปรโมชั่นและกำหนดดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

        แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ไม่ว่าธนาคารจะมีเงื่อนไขใดๆบ้างก็แล้วแต่ ไม่ว่าจะเป็นการกำหนดคุณสมบัติของผู้กู้ ระยะเวลาในการกู้ หรืออะไรจิปาถะอีกมากมาย แต่สิ่งสำคัญที่สุด ที่ในวันนี้จะมาเน้นย้ำว่า คุณต้องทำให้ได้ ก่อนการตัดสินใจเดินทางไปยื่นกู้สินเชื่อด้วยตัวเอง นั่นคือการเตรียมตัวเองอย่างไร? เพื่อให้ไม่เป็นคนนอกสายตา ด้วยการมีคุณสมบัติและเอกสารเบื้องต้นครบถ้วน ตามที่ธนาคารทั้งหลายต้องการนั่นเอง เรามาเช็คลิสต์ไปพร้อมๆกันเลยค่ะ

• เก็บออมเงินเพิ่มทุกเดือน

การมีเงินออมในบัญชี ไม่ว่าจะมากหรือน้อยก็เป็นผลดีทั้งสิ้น เนื่องจากทางธนาคารจะมองว่าคุณ มีเงินสำรองใช้จ่ายอย่างน้อย 2-3 เท่าของรายได้ต่อเดือน ดังนั้นเมื่อเกิดวิกฤตใดๆก็ตาม ธนาคารจะมองว่าคุณจะยังสามารถชำระค่างวดสินเชื่อคืนได้เป็นปกติอย่างแน่นอน รวมไปถึงในกรณีที่ได้รับสินเชื่อไม่ครอบคลุมราคาบ้านที่แท้จริง ก็ทำให้คุณสามารถที่จะชำระส่วนต่างของราคาซื้อขายบ้านเป็นเงินสดได้ทันที โดยไม่ติดขัด

• เตรียมเอกสารในการยื่นกู้สินเชื่อบ้านให้ครบถ้วน

การเตรียมเอกสารในขั้นตอนการยื่นกู้สินเชื่อ อาจจะดูเหมือนง่าย เพราะเป็นเอกสารที่เรามีอยู่แล้ว แต่อย่าชะล่าใจไปนะคะ เพราะข้อผิดพลาดเพียงเล็กน้อยต่างๆ จะมีผลให้การพิจารณาเอกสารของคุณนั้นต้องล่าช้าไปด้วย ซึ่งปัญหายิบย่อยที่จะพบบ่อยๆก็ได้แก่ ลายมือชื่อไม่ชัดเจนหรือไม่เหมือนกันทุกฉบับ ขาดเอกสารบางอย่าง ขาดการระบุรายละเอียดในสัญญาบางข้อ หรือขาดการรับรองจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

         ดังนั้น ลองมาดูกันค่ะ ว่าเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในวันยื่นกู้สินเชื่อบ้านนั้นมีอะไรกันบ้าง (หมายเหตุ :โดยทั่วไปแล้วทุกธนาคารจะกำหนดเอกสารที่ใช้ไม่ต่างกัน ยกเว้นในกรณีพิเศษที่จะขอเพิ่มเติมภายหลัง)

1. บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา

2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้

3. เอกสารการเปลี่ยนชื่อนามสกุล (หากมี)

4. หนังสือรับรองเงินเดือน หรือ สลิปเงินเดือนตัวจริง โดยธนาคารจะให้ยื่น 3 เดือนย้อนหลังเป็นอย่างน้อย

5. รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน – 1 ปี

6. สัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสอง  ที่ลงลายมือชื่อชัดเจนทั้งผู้กู้เจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านและพยานทั้ง2ฝ่าย โดยมีเอกสารแนบท้ายคือ สำเนาโฉนด ที่ได้รับการรับรองจากกรมที่ดิน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของโฉนด แบบแปลนของบ้าน และสำเนาหลักฐานการวางเงินมัดจำในการซื้อขายบ้าน

       ก็ครบกันไปแล้วนะคะ สำหรับคำแนะนำต่างๆที่ผู้จะเตรียมตัวซื้อบ้านนั้น ควรต้องเริ่มทำตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อที่จะได้มีคุณสมบัติที่ครบถ้วนสมบูรณ์ในวันที่คุณเจอบ้านที่ถูกใจในอนาคต จะได้ไม่ต้องรอ ไม่ต้องพลาดจากบ้านที่คุณอยากจะได้เป็นเจ้าของค่ะ

| สุดท้ายนี้ | สิ่งที่ผู้เขียนอยากจะฝากไว้อีกสักนิดนึงก็คือ "การจะมีบ้านเป็นของตัวเองซักหนึ่งหลัง แท้จริงแล้วก็ไม่ยากเกินเอื้อมเลยนะคะ ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับความสม่ำเสมอในการเก็บหอมรอมริด เป็นส่วนสำคัญที่สุดค่ะ มีเงินออม มีเครดิตดี ก็มีบ้านน่ารักๆได้ไม่ยากค่ะ" อย่างไรก็ตาม ผู้เขียนก็ขอเป็นกำลังใจให้ผู้อ่าน ได้เจอกับบ้านในฝันกันทุกๆท่านเลยนะเจ้าคะ !

​​​​​ขอขอบคุณภาพประกอบ-จาก Pixabay

ภาพปก / ภาพประกอบที่1 /ภาพประกอบที่ 2 / ภาพประกอบที่3 / ภาพประกอบที่4