คัดลอกลิงค์

ความรู้

7 ตัวกรองเบื้องต้น ที่คุณต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโด เพื่อลงทุน

136
GuideOfLiving
GuideOfLiving
|3 min read
อ่านบทความอื่นจาก GuideOfLiving
แจ้งตรวจสอบ
7 ตัวกรองเบื้องต้น ที่คุณต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโด เพื่อลงทุน

"คอนโดมิเนี่ยม" หรือเรียกสั้นๆว่า "คอนโด" ซึ่งในปัจจุบัน เราปฏิเสธไม่ได้เลยว่า คอนโดเป็นหนึ่งในปัจจัย4 ที่สำคัญสำหรับคนกรุงเทพมหานคร ไปแล้ว ทำไมต้องกรุงเทพฯหล่ะ? เพราะ กรุงเทพฯ เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีทั้งสถาปัตยกรรม วัฒนธรรมต่างๆ ศูนย์กลางธุรกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศ ทั้งเป็นแหล่งการจ้างงานชั้นยอดอีกด้วย ทำให้ความต้องการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯนั้นสูงมาก โดยมีประชากรถึงกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของทั้งประเทศเลยทีเดียว ทำไมต้องคอนโดหล่ะ? เพราะ คอนโดนั้น มีทั้งความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ทั้งในการเดินทาง ทั้งตัวเลือกที่หลากหลายตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่ และระบบความปลอดภัยไปในตัว ซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยที่ความคล่องตัวมากขึ้น โดยวันนี้เราจึงจะพูดถึง 7 ตัวกรองเบื้องต้น ที่คุณต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโด เพื่อลงทุน  มีดังต่อไปนี้

Advertisement

Advertisement

"ก่อนจะเสียเงินล้าน เสียเวลาซัก 10 นาที เงินล้านของท่านจะคุ้มค่ามากขึ้น"

1.ทำเล

ทำเลเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/ptHL5

หลักสามเหลี่ยมทองคำในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ด้านที่ 1 การเติบโตของราคาคอนโด Growth : นโยบายของทางภาครัฐ เช่น เส้นทางรถไฟฟ้าและคมนาคมต่างๆ , โครงการลงทุนภาคเอกชน เช่น ศูนย์การค้าหรือ community mall ต่างๆ ทั้งที่มีอยู่และในอนาคต 

ด้านที่ 2 6 E : Employment การจ้างงานในพื้นที่ใกล้เคียง , Education สถานศึกษา , Entertainment สิ่งบันเทิงต่างๆ , Express ทางด่วน , Emerging รถไฟฟ้า หรือ โครงการสร้าง mega project , Environment สิ่งแวดล้อมในระแวกนั้น

ด้านที่ 3 ราคาอสังหา : ต้องซื้อต่ำกว่าราคาตลาด ห้ามซื้อสูงกว่าราคาตลาด

"พยายามหลีกเลี่ยงคอนโดที่ระแวกใกล้ๆเต็มไปด้วยที่ดินเปล่า และทำเลที่มีทาวน์โฮมออกตลาดจำนวนมาก"

Advertisement

Advertisement

2.แบรนด์ หรือ Developer 

developerเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/rQTVW

เลือกแบรนด์ที่มีความน่าเชื่อถือ : ทำให้ผู้ที่มาเช่า หรือผู้ที่ต้องการซื้อต่อ มีความเชื่อมั่นมากขึ้น เรื่องมาตรฐานต่างๆภายในคอนโดทั้งวัสดุที่ใช้ การบริหารจัดการ และการบริการต่างๆ เปรียบเสมือน คนที่ยอมจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้นเพื่อซื้อของในห้างแทนที่จะซื้อของข้างทาง หรือ คนที่ยอมจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อซื้อของแบรนด์เนมแทนที่จะซื้อของแบรนด์ทั่วไป

3.ผลตอบแทนที่พอใจ

ผลตอบแทนเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/dFIY1

ซื้อได้เงิน ถือได้ตังค์ ขายได้กำไร

ซื้อได้เงิน : การขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย แล้วได้ส่วนต่าง สามารถนำส่วนต่างไปลงทุนต่อได้

ถือได้ตังค์ : การปล่อยเช่า แล้วครอบคลุมเงินที่เราผ่อน ทำให้เราไม่ต้องใช้เงินตัวเองในการผ่อนและอาจจะได้ส่วนต่างเกินส่วนของที่ผ่อนด้วย

Advertisement

Advertisement

ขายได้กำไร : จากหัวข้อทำเล สามเหลี่ยมทองคำด้านที่ 3 เมื่อเราซื้อของที่ราคาต่ำกว่าตลาด โอกาสที่จะขายแล้วได้กำไรจะมีสูงทั้งจากแนวโน้มราคาคอนโดที่สูงขึ้น และราคาที่เราได้เป็นราคาที่ต่ำกว่าคนอื่น

4.แบบห้อง/จำนวนห้อง/ที่จอดรถ

ห้องเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/yFTU4

แบบห้อง : ถ้าเป็นไปได้ เลือกขนาดห้องและรูปแบบห้อง ที่มีจำนวน unit ในคอนโดเป็นสัดส่วนที่น้อย เพื่อให้คู่แข่งน้อยลง

จำนวนห้อง : เลือกคอนโดที่จำนวน unit ภายในคอนโดจำนวนไม่มากเกินไป และ เป็นคอนโดในแหล่งที่ไม่ over supply จนเกินไป 

ที่จอดรถ : ที่จอดรถเพียงพอต่อความต้องการของลูกบ้านประมาณ 50% ขึ้นไป หรือถ้าอยู่ในเส้นทางคมนาคม เช่น bts ประมาณ 40% ขึ้นไป

5.ชั้น

คอนโดเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/sNOW3

 ชั้นไหน คือชั้นที่เหมาะสม

- ดูตามงบที่เรามี ราคา และความคุ้มค่า

- หากเป็นชั้น 1 ดูเรื่องความปลอดภัย แมลง เสียงรบกวนจากภายนอก ฝุ่นควันต่างๆ

- หากเป็นคอนโดที่ติดรถไฟฟ้า หลีกเลี่ยงชั้น ต่ำกว่า 10 เพราะจะมีเสียงรบกวนและฝุ่นควัน

- ชั้นที่แนะนำ

สำหรับ High rise ตั้งแต่ชั้น 15 ขึ้นไปจะไม่ได้ยินเสียงรบกวนรอบข้าง และป้องกันคอนโด low rise ที่อาจจะสร้างข้างๆ 

สำหรับ Low rise ชั้น ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป ถ้าชั้นเตี่ยเกินไป อาจจะไม่ค่อยมีความส่วนตัว และปัญหาเรื่องแมลง

"หลีกเลี่ยงชั้นบนสุด เพราะหากอยู่ชั้นบนสุดอาจมีผลเรื่องความร้อนจากแดดที่สองมาดาดฟ้าได้ ทำให้อากาศร้อน และเปลืองค่าแอร์" 

6.วิว

วิวเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/rCEJN

- เลือกตำแหน่งของวิวระเบียงที่โล่ง ไม่หันหน้าชนกับตึก

- เลือกตำแหน่งที่วิวเมือง หรือเห็นพื้นที่สีเขียวแล้วแต่ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน

- ถ้ามีความจำเป็นต้องเป็นวิวที่บัง ควรจะได้ในราคาต่ำกว่าวิวที่โปร่ง อย่างต่ำ 10-20 เปอร์เซ็น

7.ทิศ

ทิศเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/suBG0

- ทิศเหนือ แดดเอียงอ้อมไปทางทิศเหนือ ช่วง พฤษภาคม-สิงหาคม เหมาะสำหรับคนไม่ชอบแดด

- ทิศใต้ โดนแดดแต่ได้ลม ช่วง มกราคม-เมษายน และ กันยายน-ธันวาคม

- ทิศตะวันออก แดดร้อนตอนเช้าถึงเที่ยง ห้องจะไม่อับชื้น และไม่มีเชื้อโรค

- ทิศตะวันตก รับแดดช่วงบ่าย เหมาะสำหรับคนทำงานกลางคืน นอนตื่นสาย ไม่มีแสงแดดมารบกวน

ทั้งหมดนี้ เป็น 7 ตัวกรองเบื้องต้น ในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน โดยเล่าจากทั้งในการเรียนในคอร์สต่างๆ และประสบการณ์โดยตรงของผู้เขียน หวังว่าผู้อ่านจะได้รับประโยชน์ไม่มากก็น้อยในการเลือกซื้อคอนโด ทั้งนี้สำหรับผู้ที่สนใจจะลงทุนแนะนำให้ลงพื้นที่จริงดูทรัพย์เยอะๆก่อนตัดสินใจลงทุนครับ

"เรียนรู้จากสิ่งเคยผิดพลาดคุณจะไม่ผิดพลาดซ้ำ แต่เรียนรู้จากคนที่เคยผิดพลาดคุณจะไม่พลาดเลย" ขอบคุณครับ

เขียนโดย : GuideOfLiving

ความคิดเห็น

Advertisement

Advertisement

Advertisement

บทความล่าสุด