"คอนโดมิเนี่ยม" หรือเรียกสั้นๆว่า "คอนโด" ซึ่งในปัจจุบัน เราปฏิเสธไม่ได้เลยว่า คอนโดเป็นหนึ่งในปัจจัย4 ที่สำคัญสำหรับคนกรุงเทพมหานคร ไปแล้ว ทำไมต้องกรุงเทพฯหล่ะ? เพราะ กรุงเทพฯ เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีทั้งสถาปัตยกรรม วัฒนธรรมต่างๆ ศูนย์กลางธุรกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศ ทั้งเป็นแหล่งการจ้างงานชั้นยอดอีกด้วย ทำให้ความต้องการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯนั้นสูงมาก โดยมีประชากรถึงกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของทั้งประเทศเลยทีเดียว ทำไมต้องคอนโดหล่ะ? เพราะ คอนโดนั้น มีทั้งความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ทั้งในการเดินทาง ทั้งตัวเลือกที่หลากหลายตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่ และระบบความปลอดภัยไปในตัว ซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยที่ความคล่องตัวมากขึ้น โดยวันนี้เราจึงจะพูดถึง 7 ตัวกรองเบื้องต้น ที่คุณต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโด เพื่อลงทุน มีดังต่อไปนี้"ก่อนจะเสียเงินล้าน เสียเวลาซัก 10 นาที เงินล้านของท่านจะคุ้มค่ามากขึ้น"1.ทำเลเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/ptHL5หลักสามเหลี่ยมทองคำในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้านที่ 1 การเติบโตของราคาคอนโด Growth : นโยบายของทางภาครัฐ เช่น เส้นทางรถไฟฟ้าและคมนาคมต่างๆ , โครงการลงทุนภาคเอกชน เช่น ศูนย์การค้าหรือ community mall ต่างๆ ทั้งที่มีอยู่และในอนาคต ด้านที่ 2 6 E : Employment การจ้างงานในพื้นที่ใกล้เคียง , Education สถานศึกษา , Entertainment สิ่งบันเทิงต่างๆ , Express ทางด่วน , Emerging รถไฟฟ้า หรือ โครงการสร้าง mega project , Environment สิ่งแวดล้อมในระแวกนั้นด้านที่ 3 ราคาอสังหา : ต้องซื้อต่ำกว่าราคาตลาด ห้ามซื้อสูงกว่าราคาตลาด"พยายามหลีกเลี่ยงคอนโดที่ระแวกใกล้ๆเต็มไปด้วยที่ดินเปล่า และทำเลที่มีทาวน์โฮมออกตลาดจำนวนมาก"2.แบรนด์ หรือ Developer เครดิตรูปภาพ : shorturl.at/rQTVWเลือกแบรนด์ที่มีความน่าเชื่อถือ : ทำให้ผู้ที่มาเช่า หรือผู้ที่ต้องการซื้อต่อ มีความเชื่อมั่นมากขึ้น เรื่องมาตรฐานต่างๆภายในคอนโดทั้งวัสดุที่ใช้ การบริหารจัดการ และการบริการต่างๆ เปรียบเสมือน คนที่ยอมจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้นเพื่อซื้อของในห้างแทนที่จะซื้อของข้างทาง หรือ คนที่ยอมจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อซื้อของแบรนด์เนมแทนที่จะซื้อของแบรนด์ทั่วไป3.ผลตอบแทนที่พอใจเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/dFIY1ซื้อได้เงิน ถือได้ตังค์ ขายได้กำไรซื้อได้เงิน : การขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย แล้วได้ส่วนต่าง สามารถนำส่วนต่างไปลงทุนต่อได้ถือได้ตังค์ : การปล่อยเช่า แล้วครอบคลุมเงินที่เราผ่อน ทำให้เราไม่ต้องใช้เงินตัวเองในการผ่อนและอาจจะได้ส่วนต่างเกินส่วนของที่ผ่อนด้วยขายได้กำไร : จากหัวข้อทำเล สามเหลี่ยมทองคำด้านที่ 3 เมื่อเราซื้อของที่ราคาต่ำกว่าตลาด โอกาสที่จะขายแล้วได้กำไรจะมีสูงทั้งจากแนวโน้มราคาคอนโดที่สูงขึ้น และราคาที่เราได้เป็นราคาที่ต่ำกว่าคนอื่น4.แบบห้อง/จำนวนห้อง/ที่จอดรถเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/yFTU4แบบห้อง : ถ้าเป็นไปได้ เลือกขนาดห้องและรูปแบบห้อง ที่มีจำนวน unit ในคอนโดเป็นสัดส่วนที่น้อย เพื่อให้คู่แข่งน้อยลงจำนวนห้อง : เลือกคอนโดที่จำนวน unit ภายในคอนโดจำนวนไม่มากเกินไป และ เป็นคอนโดในแหล่งที่ไม่ over supply จนเกินไป ที่จอดรถ : ที่จอดรถเพียงพอต่อความต้องการของลูกบ้านประมาณ 50% ขึ้นไป หรือถ้าอยู่ในเส้นทางคมนาคม เช่น bts ประมาณ 40% ขึ้นไป5.ชั้นเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/sNOW3 ชั้นไหน คือชั้นที่เหมาะสม- ดูตามงบที่เรามี ราคา และความคุ้มค่า- หากเป็นชั้น 1 ดูเรื่องความปลอดภัย แมลง เสียงรบกวนจากภายนอก ฝุ่นควันต่างๆ- หากเป็นคอนโดที่ติดรถไฟฟ้า หลีกเลี่ยงชั้น ต่ำกว่า 10 เพราะจะมีเสียงรบกวนและฝุ่นควัน- ชั้นที่แนะนำสำหรับ High rise ตั้งแต่ชั้น 15 ขึ้นไปจะไม่ได้ยินเสียงรบกวนรอบข้าง และป้องกันคอนโด low rise ที่อาจจะสร้างข้างๆ สำหรับ Low rise ชั้น ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป ถ้าชั้นเตี่ยเกินไป อาจจะไม่ค่อยมีความส่วนตัว และปัญหาเรื่องแมลง"หลีกเลี่ยงชั้นบนสุด เพราะหากอยู่ชั้นบนสุดอาจมีผลเรื่องความร้อนจากแดดที่สองมาดาดฟ้าได้ ทำให้อากาศร้อน และเปลืองค่าแอร์" 6.วิวเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/rCEJN- เลือกตำแหน่งของวิวระเบียงที่โล่ง ไม่หันหน้าชนกับตึก- เลือกตำแหน่งที่วิวเมือง หรือเห็นพื้นที่สีเขียวแล้วแต่ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน- ถ้ามีความจำเป็นต้องเป็นวิวที่บัง ควรจะได้ในราคาต่ำกว่าวิวที่โปร่ง อย่างต่ำ 10-20 เปอร์เซ็น7.ทิศเครดิตรูปภาพ : shorturl.at/suBG0- ทิศเหนือ แดดเอียงอ้อมไปทางทิศเหนือ ช่วง พฤษภาคม-สิงหาคม เหมาะสำหรับคนไม่ชอบแดด- ทิศใต้ โดนแดดแต่ได้ลม ช่วง มกราคม-เมษายน และ กันยายน-ธันวาคม- ทิศตะวันออก แดดร้อนตอนเช้าถึงเที่ยง ห้องจะไม่อับชื้น และไม่มีเชื้อโรค- ทิศตะวันตก รับแดดช่วงบ่าย เหมาะสำหรับคนทำงานกลางคืน นอนตื่นสาย ไม่มีแสงแดดมารบกวนทั้งหมดนี้ เป็น 7 ตัวกรองเบื้องต้น ในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน โดยเล่าจากทั้งในการเรียนในคอร์สต่างๆ และประสบการณ์โดยตรงของผู้เขียน หวังว่าผู้อ่านจะได้รับประโยชน์ไม่มากก็น้อยในการเลือกซื้อคอนโด ทั้งนี้สำหรับผู้ที่สนใจจะลงทุนแนะนำให้ลงพื้นที่จริงดูทรัพย์เยอะๆก่อนตัดสินใจลงทุนครับ"เรียนรู้จากสิ่งเคยผิดพลาดคุณจะไม่ผิดพลาดซ้ำ แต่เรียนรู้จากคนที่เคยผิดพลาดคุณจะไม่พลาดเลย" ขอบคุณครับเขียนโดย : GuideOfLiving