ประเด็นดราม่า "หอพัก" กับสังคมไทย

สวัสดีจ้าทุกคน...บทความเรื่องนี้จะเป็นบทความเกี่ยวกับปัญหาของ "หอพัก" ที่ยังเป็นประเด็น ข้อพิพาทกันระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ดังที่เคยตกเป็นสื่อต่าง ๆ ในโลกโซเชียลแล้ว ปัญหาเรื่องหอพักในปัจจุบัน จึงเป็นกรณีศึกษาที่ดีมาก สำหรับใครที่ต้องการหาที่พักในช่วงเรียนมหาวิทยาลัย หรือใครที่ต้องการหาที่พักใกล้ที่ทำงาน แต่ก็คงหนีไม่พ้นประเด็นความขัดแย้งระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ที่ยังมีมุมที่ไม่ได้เห็นอีกมากมาย

Credit pic : pexels

ในส่วนของผู้ให้เช่า...ปัญหาหลักก็คือการขึ้นค่าเช่า เนื่องจากกฎบังคับใช้ให้ค่าน้ำค่าไฟขึ้นหน่วยละ 8 บาท จึงเป็นข้อกฎหมายที่ตายตัว ไม่เช่นนั้นจะถูกปรับในอัตราที่กำหนด ทำให้ไม่สามารถทำอะไรได้อย่างเต็มที่ จนทำให้เกิดความไม่พอใจของผู้เช่า เนื่องจากต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม และในส่วนของผู้เช่า จะมีข่าวเรื่องผู้เช่าทำห้องสกปรก เลอะเทอะ เบี้ยวไม่จ่ายค่าเช่าห้อง แน่นอนว่าอาจจะเป็นปัญหาทั่วไปที่สามารถเป็นคดีแพ่งได้ตามกฎหมาย จึงไม่แปลกถ้าจะมีกรณีนี้ขึ้นมา เราอาจจะเห็นด้านที่ใคร ๆ แชร์ต่อกันมา แต่สิ่งที่ยังไม่เปิดเผยต่อสื่อโซเชียลยังมีอีกมากมาย...ที่ยังไม่มีใครรู้

ประสบการณ์ของผู้เขียนยังแค่ส่วนหนึ่งเท่านั้น แต่ก็มีไม่น้อยที่ยังมีปัญหาผู้เช่า-ผู้ให้เช่าอยู่ ในกลุ่มนักศึกษาจึงกลืนไม่เข้าคายไม่ออกพอสมควร เอาล่ะมาเข้าเรื่องสาเหตุที่เป็นดราม่ากันจ้ะ

สาเหตุ...ประเด็น "ดราม่า" เรื่องหอพัก

สาเหตุที่เกิดประเด็นดราม่าที่ยังไม่มีใครพูดถึงเรื่องนี้ในโลกโซเชียล แบ่งลักษณะได้ดังนี้

1. ความไม่ตรงไปมาเรื่องเงินในผู้เช่า

- ส่วนหนึ่งมาจากวิกฤตเศรษฐกิจในปัจจุบัน ทำให้ไม่สามารถจับจ่ายใช้สอยได้ตามปกติ อีกทั้งเงินฝืด ทำให้ใช้จ่ายยากลำบากกว่าที่เป็น จึงทำให้มีปัญหาเรื่องการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา

- นิสัยของผู้เช่าเองซึ่งเกิดขี้เกียจ ไม่รับผิดชอบในเรื่องชำระหนี้ค่าเช่าหอ อีกทั้งนิสัยชอบทำสกปรก และส่งเสียงดังโวยวาย จึงควรมีมาตรการเด็ดขาดเพื่อห้ามปราม รักษาความสงบในหอพัก ไม่ว่าผู้เช่าจะเป็นนักศึกษาหรือวัยทำงาน แต่ควรให้เป็นมาตรฐานเดียวกัน ไม่ใช่กลับคำพูดไปมา แล้วอ้างว่า "กฎก็ต้องเป็นกฎ"

- ผู้ให้เช่าสามารถหักค่าประกันได้ตามที่กำหนดไว้ในเดือนแรกที่เข้า ซึ่งเป็นเรื่องควรทำ ส่วนค่ามัดจำควรคืนเมื่อจะออกเดือนสุดท้ายที่จะเช่า

2. ผู้ให้เช่าทำตัวเยอะเกินไป

- สิ่งที่ขาดความน่าเชื่อถืออีกเรื่องนั่นคือ ผู้ให้เช่าพูดไม่เป็นคำพูด ไม่ตรงไปตรงมาเรื่องสัญญา หรือผู้เช่าบางรายอาจประสบปัญหาผู้ให้เช่าพยายามกินหัวคิว ตุกติกเรื่องเงินเข้ามาด้วย

- ผู้ให้เช่าบางรายถึงขั้นโพสต์ลงโซเชียลเพียงเพราะ "ไม่ได้ดังใจ" ผู้เช่าก็เป็นได้ ซึ่งถ้าเป็นเรื่องจริงก็อับอายถ้วนหน้า แต่ถ้าไม่เป็นเรื่องจริง ไม่ต่างอะไรจากการทำเรื่องเล็กให้เป็นเรื่องใหญ่ ผู้เช่ามีสิทธิ์ฟ้องกลับฐานผิด พรบ.คอมพิวเตอร์ได้

- ในกรณีนักศึกษาจะถูกกดขี่มากที่สุด เนื่องจากวุฒิภาวะของวัย และประสบการณ์ด้อยกว่า จึงเป็นประเด็นในการกดขี่ของผู้ให้เช่าได้มากกว่า

3. ประสิทธิภาพการจัดการหอ

- ชี้แจงเรื่องค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับหอละเอียดถี่ถ้วน แจกแจงข้อมูลได้น่าเชื่อถือไหม อีกทั้งสัญญาเช่า ซึ่งต้องดูการจัดการข้อนี้อันดับแรกเพื่อความรอบคอบของเราเอง

- มี CCTV ไหม มีการรักษาความปลอดภัยที่ดีไหม

- สิ่งอำนวยความสะดวกมีครบไหม มีอะไรเสียหายก่อนที่เราจะมาที่หอพักนี้ไหม เพราะจะเป็นประเด็นเรียกค่าประกันของเสียหายอีกด้วย

- การแก้ปัญหาสาธารณูปโภค เช่น ไฟดับ น้ำไม่ไหล มี WiFi เข้าถึงทุกจุดไหม ซึ่งควรมีการแจ้งเตือน และหาทางแก้ไขทุกครั้ง

- หากเจอกรณีผู้เช่าไม่อยู่ห้องพักแล้วทำข้าวของสกปรก ให้ติดต่อกับผู้เช่าโดยเร็ว เพื่อรับผิดชอบในสิ่งที่ทำ และให้มาเก็บกวาดทำความสะอาดในสิ่งที่ทำ ไม่เช่นนั้นจะให้ตำรวจมาจัดการ

Credit pic : pexels

แนวทางแก้ปัญหาคงจะตอบได้ยากสำหรับทุกคนที่ต้องการหาแนววิธีเช่าหอพัก ก่อนอื่นต้องวัดที่สามัญสำนึกในการรับผิดชอบหรือไม่ ทั้งเรื่องความสะอาดและความตรงไปตรงมาเรื่องจ่ายตรงเวลา ผู้เขียนแนะนำแค่เพียงการเช่าห้องพักนั้น ควรดูที่สัญญาเช่าก่อนอันดับแรก เพราะสัญญาจะเที่ยงตรงหรือไม่ ก็ควรอ่านให้ละเอียดถี่ถ้วน แล้วดูที่ภายในห้องสังเกตความผิดปกติ เช่น เฟอร์นิเจอร์เสียหายไหม เพื่อป้องกันตุกติกเรื่องเงินภายหลัง อีกทั้งการตั้งสติกรณีโดนดราม่า ถ้าไม่จริงสามารถฟ้องด้วยหลักฐานได้ และผู้เช่า-ผู้ให้เช่ายังเป็นคดีที่ยอมความกันได้ ทั้งนี้ปัญหาหน้าสิ่วหน้าขวาน อย่าขาดติดต่อกับทางบ้านเด็ดขาด เพราะพวกเขามีสิทธิ์ที่จะรับรู้และช่วยเหลือเราในยามคับขันได้ ผู้เขียนขอจบบทความเพียงเท่านี้...สวัสดีจ้า :)

Credit pic ภาพปก : unsplash