อย่าซื้อบ้าน! ถ้ายังไม่รู้

การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง เหตุผลของการเลือกบ้านไม่ใช่แค่เรื่องบ้านสวย หรือเดินทางสะดวกเท่านั่น
แต่ยังมีปัจจัยยิบย่อยมากมายที่เราอาจจะมองข้าม เชื่อว่าหากอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องตัดสินใจ
อาจจะลืมพิจารณาเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ บางคนซื้อบ้านไปแล้ว กลับเจอปัญหามากมายตามมา
ไม่ว่าจะเป็นตัวบ้าน สภาพแวดล้อม แทนที่จะมีความสุขแต่กลับต้องแก้ปัญหายิบย่อย หรือเจอความน่ารำคาญของสภาพแวดล้อมทุกวัน
เราจึงได้รวบรวมสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามเพื่อตัดสินใจซื้อบ้าน

ประเภทบ้าน ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว
แน่นอนว่าสภาพแวดล้อมของทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวแตกต่างกันแน่นอน เราจะเปรียบเทียบให้เห็นความแตกต่างเบื้องต้น

ทาวน์โฮม
ในปัจจุบันโครงการบ้านทาวน์โฮมของแต่ละหมู่บ้านแตกต่างกันมาก
บางโครงการยกระดับเป็นพรีเมียมทาวน์โฮม แต่ข้อเสียของทาวน์โฮมคือใช้ผนังร่วมกัน
จะมีปัญหาเสียงดังรบกวน หากบ้านใกล้เคียงต่อเติม หรือทำเสียงดัง บางโครงการยังได้ยินเสียงบ้านติดกันเดินขึ้นบันไดด้วยซ้ำไป
แต่บางโครงการที่ใช้วัสดุดี ผนังหนา เสียงที่ได้ยินอาจจะลดลงไม่ถึงกับรบกวน หรืออาจไม่มีเสียงรบกวนเลยก็ได้

บ้านเดี่ยว
แน่นอนว่ามีความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม ตัวบ้านแยกออกเป็นสัดส่วนของแต่ละหลัง มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
ราคาย่อมสูงขึ้นแพงขึ้นแน่นอนหากเป็นทำเลที่ดีและเดินทางสะดวก หลายโครงการออกแบบคล้ายบ้านแฝด สองหลังติดกัน
แต่จะมีพื้นที่ห้องหัวผนังเดียวที่ใช้ร่วมกัน แต่พื้นที่ใช้สอยอย่างอื่นยังสะดวกเหมือนเดิม ก็ถือว่ายังมีความเป็นส่วนตัว

ทำเลและการเดินทาง
ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน ควรทดลองเดินทางไปกลับจากโครงการบ้านไปที่ทำงานตามกิจวัตรประจำวัน
คิดไว้ว่าหากอยู่บ้านหลังนี้ คุณต้องเดินออกจากบ้านทางตอนเช้า และกลับบ้านในช่วงหกโมงเย็น คุณจะได้เห็นสภาพแวดล้อมการเดินทางด้วยตัวเอง
รถติดมากน้อยแค่ไหน มีทางเข้าออกไปถนนใหญ่กี่เส้น ลองขับลัดเลาะเช็คด้วยตนเอง ไม่ใช่คำบอกของเซลล์ที่คอยเชียร์ให้คุณเห็นว่าสะดวกเท่านั้น

สถานที่ใกล้เคียง
วัด โรงเรียน โรงงาน ท่อส่งแก๊ส บริษัท อู่รถ ห้าง ร้านสะดวกซื้อ โรงพยาบาล สนามบิน เป็นต้น ต้องพิจารณาข้อดีข้อเสียให้ถี่ถ้วน
ครอบครัวที่มีเด็กจะมีข้อดีหากอยู่ใกล้โรงเรียน ไปรับส่งลูกสะดวก แต่สำหรับวัยทำงานหรือคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวโรงเรียนอาจจะเป็นข้อเสีย
เพราะมีกิจกรรมต่าง ๆ ซ้อมวงดนตรีเช้าเย็น เสียงซ้อมวงโยธยาทิต เกิดเสียงดังรบกวนตลอด ข้อดีข้อเสียของแต่ละครอบครัว
จะต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับการใช้ชีวิตและพิจารณา

แปลนบ้าน
- จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว
- บ้านหันหน้าเข้าทิศไหน หลังบ้านคือทิศอะไร
- มีต่อเติมครัวไทยหลังบ้านให้หรือไม่ หากหลังบ้านยังไม่ต่อเติม สามารถต่อเติมเองได้หรือไม่ บางโครงการไม่อนุญาตให้ต่อเติมได้
- ตัวบ้านอยู่ต้นซอยหรือท้ายซอย เลือกบ้านต้นซอยจะเข้าออกสะดวก บ้านที่มี เด็ก ๆเลือกบ้านที่อยู่ใกล้สวนสาธารณะของโครงการ
เด็ก ๆ วิ่งเล่นทำกิจกรรมสะดวก บ้านที่อยู่ท้ายซอยหลายคนมองว่าเป็นส่วนตัว แต่อีกนัยนึง หากเป็นทาวน์โฮม ส่วนมากแล้วลูกบ้าน
ในซอยมักจะชอบเอารถมาจอดท้ายซอย ทำให้บ้านที่อยู่ท้ายซอยเอารถเข้าออกค่อนข้างลำบาก ข้อดีมีแต่ก็ย่อมมีข้อเสียเช่นกัน

บานหน้าต่างประตู พื้น ผนัง
พิจารณาบานหน้าต่างประตู ทดสอบเปิดปิดหน้าต่างลองดูว่ามีเสียงภายนอกเข้ามามากน้อยแค่ไหน บางโครงการเน้นย้ำว่า
หน้าต่างออกแบบมาเพื่อกันน้ำเข้าแต่การใช้งานจริงอาจจะช่วยเรื่องน้ำไม่เข้าบานหน้าต่างแต่กลับไม่ช่วยเรื่องเสียงเลย
หลายคนผลักภาระเรื่องเช็คบานประตูหน้าต่างไปให้บริษัทตรวจสอบบ้าน
จริง ๆ แล้วเป็นสิ่งที่เราควรดูเบื้องต้น เช็คพื้นเบื้องต้นว่าปูพื้นโปร่งหรือไม่ โดยการเคาะเบาๆ ตามแผ่นกระเบื้อง
หากมีเสียงโปร่งๆ มากเกินไป สามารถแจ้งโครงการได้ หรือนำไปพิจารณาตัดสินใจต่อได้

ของแถมจากโครงการ
ส่วนมากแล้วโครงการมักจะแถมแอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่น ๆ แต่ถ้าหากไม่ขอรับของแถมเราจะได้เป็นส่วนลดของบ้านแทน
ในที่นี้จะยกตัวอย่างของแถมเป็นแอร์ยี่ห้อหนึ่ง หากเราไม่อยากได้แอร์ยี่ห้อที่โครงการเสนอมาเพราะเห็นว่าเชื่อถืออีกยี่ห้ออื่นมากกว่า
สามารถแจ้งโครงการได้ อยากให้พิจารณาถึงการใช้งาน บางครั้งดูเหมือนว่าได้ของแถมเยอะ แต่อาจจะมีปัญหาการใช้งานภายหลังได้

จองบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ กับจองบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
แน่นอนว่าโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น เราจะเห็นได้แค่บ้านตัวอย่างเท่านั้น ความรู้สึกที่เราเข้าชมบ้านตัวอย่างถูกจัดวางไว้ให้น่าอยู่อยู่แล้ว
เราจะไม่ได้บรรยากาศของบ้านที่จองไว้เลย ไม่ว่าจะเป็นอากาศ ลมเข้าออกบ้าน แสงแดดที่ส่องเข้ามา จนกว่าบ้านที่เราจองไว้จะเสร็จสิ้น
การจองบ้านในกรณีนี้จะได้เปรียบ ราคาบ้านอาจจะถูกกว่าบ้านที่เสร็จแล้ว และอาจจะมีของแถมเยอะกว่า
และเราจะได้เลือกบ้านตามตำแหน่งที่ต้องการก่อนคนอื่น

ซื้อบ้านหลังจากที่โครงการบ้านสร้างเสร็จแล้ว แน่นอนว่าเราจะได้เห็นและสัมผัสบ้านหลังจริงที่เราต้องการ
บรรยากาศภายในบ้านถ่ายเทสะดวกหรือไม่ แสงแดดเข้ามาทางไหนของตัวบ้าน แต่เราอาจจะไม่ได้หลังที่เราอยากได้
เช่น เราอยากได้หลังที่อยู่โซนหน้าโครงการ แต่มีคนจองไว้ในรอบ Presale ก่อนจะสร้างบ้านเสร็จ บ้านหลังที่เหลืออาจจะเป็นบ้านโซนอื่น
หลายคนเลือกซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ยอมจ่ายราคาที่สูงขึ้นเพื่อแลกกับการได้เห็นบ้านที่อยากได้และสามารถตัดสินใจซื้อด้วยความสบายใจ
มากกว่าจองไว้ก่อนทั้งที่บ้านยังไม่สร้าง

ข้อดีของการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว และมีคนอาศัยอยู่บ้างแล้วคือ เราจะเป็นบรรยากาศบ้านในโซนนั้นๆ
เพื่อนบ้านใช้ชีวิตยังไง จอดรถเกะกะหรือไม่ จอแจหรือวางของไม่เป็นระเบียบหรือไม่ การเดินรถในซอยสะดวกมากน้อยแค่ไหน
ทั้งนี้ทั้งนั้นเราจะเห็นการบริหารจัดการในโครงการได้มากขึ้น

สัญญาข้อตกลง
ก่อนเซ็นสัญญาควรศึกษาสัญญาให้ถี่ถ้วน บางโครงการไม่อนุญาตให้เปิดออฟฟิศ
แต่หลายหลังพากันเปิดออฟฟิศ มีพนักงานออฟฟิศคนแปลกหน้าขับรถเข้าออกตลอด
อย่างเลี่ยงไม่ได้ ถ้ามีการกระทำผิดเกิดขึ้น โครงการจะดำเนินการอย่างไร เป็นต้น

การรับประกันโครงสร้างบ้านกี่ปี ระบบน้ำ ระบบไฟ ฉีดปลวก อยู่ในประกันกี่ครั้งหรือกี่ปีระหว่างอยู่อาศัย
หากเกิดน้ำรั่วจากหลังคาซึมมาที่ฝ้าเป็นปัญหาที่พบบ่อยมาก โครงการจะเป็นรับผิดชอบอย่างไร เป็นต้น
สอบถามและศึกษาสิ่งที่เราควรได้รับให้ชัดเจน เพื่อจะไม่มีปัญหาภายหลัง

การเลือกซื้อบ้านขึ้นอยู่กับการพิจารณาขอแต่ละคน บางคนอยากได้พื้นที่ใกล้โรงพยาบาลเพราะสะดวก
เวลาพาญาติหรือบุตรหลานไปหาหมอ บางคนอยากได้ความเป็นส่วนตัวไม่จอแจ ทั้งนี้ทั้งนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
ควรพิจารณาเป็นข้อๆ และใช้วิธีการสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเอง ตัวบ้าน วัสดุ ผนัง พื้นต่าง ๆ หากไม่มีความชำนาญ
สามารถใช้บริการบริษัทตรวจบ้าน เพื่อเช็คความเรียบร้อยอีกครั้ง อยากให้ทุกคนเลือกบ้านที่ชอบและอยู่บ้านที่ใช่ อย่างมีความสุข

Credit : ภาพที่1 โดย 652234 จาก pixabay, ภาพที่2 โดย Aman Kumar จาก Unsplash, ภาพที่3 โดย CHUTTERSNAP จาก unsplash, ภาพที่4 โดย Phil จาก unsplash, ภาพที่5 โดย RODNAE Productions จาก pixel, ภาพที่6 โดย MART PRODUCTION จาก pixel, ภาพหน้าปก โดย qimono จาก pixabay

7-11 Community ห้องลับเมาท์มอยของกินของใช้ในเซเว่น อะไรดีอะไรใหม่ ต้องรู้ ต้องคุย ต้องแชร์